美国新房销售量在5月份猛增，中止下滑趋势

彭博商业新闻网报道，美国新房销售量在5月份猛增，反映出西部和南部地区的销售增长，并中断了长达数月的下滑趋势。住宅房地产市场正在适应不断上升的借贷成本和仍然高企的价格。

当地时间6月24日，政府数据显示，当月新单户住宅的购买量增长10.7%，达到年化69.6万套，这是今年以来的首次增长。4月份数据向上修正到62.9万套。彭博社对经济学家的调查中值预测5月为59万套。

虽然自今年年初以来越来越多的负担能力问题限制了需求，但许多美国人仍然有购买房屋的愿望和资金。销售的回升也可能反映了一些买家锁定抵押贷款利率，因为他们预计贷款成本会更高。

本月早些时候，30年期贷款的平均利率创下1980年代以来的最大单周涨幅。从那时起，它甚至进一步上升。

由美国普查局和美国住房及城市发展部编制的新房销售报告显示，新房的销售价格中位数同比上涨15%，至44.9万美元。

按照目前的销售速度，需要7.7个月才能卖完提供的新房。相比之下，4月数据为8.3个月，一年前为5.4个月。5月份的待售房屋只有8%已完工。

情绪低落

上周发布的另一份报告显示，由于通胀上升和抵押贷款利率上升对需求造成压力，美国6月份房屋建筑商信心下滑至两年低点，是连续第六次下降。

本周早些时候，房屋建筑商莱纳房屋的执行主席斯图尔特·米勒（Stuart Miller）强调了房地产市场如何因美联储的行动而降温。即便如此，他说：“需求仍然相当强劲。”

他说：“全国各地的供应仍然有限。显然，建造必须赶上不断增长的家庭数量，因为过去十年的住宅建设已落后于前几十年多达500万户住房。”

6月24日的报告显示，5月份售出并等待开工的房屋数量（衡量积压的指标）环比上升至5月份的19万套，为年初以来的最高水平。

美国西部的销售量飙升了39%以上，南部则增长了近13%。东北部和中西部的购买量下降。

新房购买量约占市场的10%，数据统计是在签订合同时计算的。它们被认为是比购买二手房更及时的房市晴雨表，二手房购买量数据是在合同结束时计算的。

本周早些时候的数据显示，现房销售连续第四个月下降，降至近两年来的最低水平。

新房购买数据不稳定。报告显示，90%的人相信销售量的变化范围在下降8.2%到激增29.6%之间。