TD大幅下调加国房价预测 2022年跌幅将达23%

道明银行最近发出的报告表示，2022年加拿大的平均房屋销售可能下跌近四分之一，2023年仍保持低位。

该份报告由道明经济(TD Economics)编写、并于周三(29日)发布。报告称，与3月份比较，道明银行大幅下调房屋销售和价格的预测，原因是货币政策的收紧程度较预期更为严重。

道明经济预计，借贷成本增加将严重影响房地产活动，2022年第一季至2023年第一季之间，高峰值与低谷值下跌、或商业周期的最高和最低点差距将达33%。

报告指，这将导致2022年加国年度平均房屋销售下降23%，2023年则有11.9%的平均降幅。

由于需求降温，2022年第一季至2023年第一季的平均房价应也下跌，道明经济预计从峰值到谷底的跌幅将达19%，随后出现适度增长。

该报告是在央行因创纪录的通胀情况下，进行一系列加息行动后发布的。央行于6月将其关键利率提高 50个基点至1.5%，央行将在7月13日再公布利率。

报告估计，央行的关键利率将在2022年第四季达3.25%。

此外，报告还按省份细分房屋销售和价格的按年平均增长和下降情况，其中卑诗省、安省将于2022年和 2023年出现最大降幅，这反映疫情期间的可负担性显著恶化。

魁省也将出现类似的温和价格增长，亚省的销售量亦将从历史高位大幅回落，但与卑诗省和安省比较， 2023年将是接近疫情前的水平。

报告称，加拿大其他地方的房价应保持得更好，最好的负担能力条件可缓冲草原省份与纽芬兰省的其他市场。

虽然利率上升令楼房活动降温，但强劲的人口增长和供应紧张，应会支撑大西洋省份其他地区的房价。

金融公司Desjardins本年6月发表的报告亦显示，至2023年12月，加拿大的房价可能会下跌15%至约67.5万元，低于2022年2月平均略高于79万元的高峰值。

虽然如此，Desjardins强调，与2019年12月的平均房价53万元相比，67.5万元仍高出近30%。