据雅虎财经报道，BMO的Robert Kavcic在最近的一份说明中说：“实际上从加拿大央行一开始调整利率的时候，市场就已经开始下跌。利率上升这只是推动了市场的情绪，以及这种情绪的变化有多快。”
Kavcic说，甚至在央行7月13日大规模加息之前，市场情绪的突然转变就已经很明显了。前一周进行的一项调查显示，更多的加拿大人现在预期未来的房价会降低而不是升高。
Nanos的调查发现，现在只有30%的人预计房价会上涨。
Kavcic写道：“我们一直认为，加拿大住房之所以价格飙升，是由投机和投资活动造成的。证据就是，我们看到即使最初的利率小幅调整，就已经开始引发房价修正，足见房地产市场的泡沫。而此次加拿大银行的最新举措（加息100个基点），将消除更多泡沫。”
Kavcic说，借贷成本在六个月内从年初的1.5%上升到目前约4.5%，这是“市场要准备迎接挑战了”。
利率的迅速上升和经济前景堪忧，促使其他经济学家下调了对加拿大住房市场的预测。
牛津经济研究院（Oxford Economics）早先预测房价将回调24%，已经处于看跌的一端。现在他们认为到2024年第一季度，房价将从高峰到低谷下跌27%。
可悲的是，房价下跌不会很快使加拿大的住房更容易负担。牛津大学今年第一季度的房屋负担能力指数读数显示，普通的房屋价格比中等收入家庭的借贷能力高出51%——这是该指数自2005年以来，最高的记录。
牛津大学说：“现在，不断上升的利率正在为家庭带来新的阻力，使负担能力更进一步进遭到挑战。”
他们预计到第三季度，因为较高的贷款利率抵消了降低的房价，房价将上升到比中位数借款能力高72%。
牛津大学说，好消息是，随着贷款利率在今年年底达到峰值，负担能力应该开始改善。
根据加拿大房地产协会（CREA）最近的统计数据，6月份全国房屋销售同比下降23.9%，环比下降5.6%。
CREA表示，在大多伦多地区、大温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿的主导下，四分之三的市场销售额下降。
“面对利率上升和不确定性，销售活动继续放缓，”CREA主席Jill Oudil表示。
“借贷成本已经超过供应，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失。尽管随着近期加息的尘埃落定，一些人可能会选择观望，但其他人仍将在这个充满挑战的时期参与市场。”
在全国范围内，6月份新上市房屋数量环比增长4.1%，这主要是受蒙特利尔新增供应的推动。然而，大多伦多地区和大温哥华地区的新房源略有下降。
销售额的下降加上新房源的增加，将上个月的新房源比率推至51.7%，为2015年1月以来的最低水平。这一数字也低于CREA的长期全国平均水55.1%。值得注意的是，近四分之三的市场已进入平衡阶段。
新上市房源的数量也拉低了6月份的房价。综合MLS房价指数(HPI)每月下跌1.9%，但自2021年6月以来上涨了14.9%。
大部分下降发生在安大略省。CREA表示，BC省部分地区的房价也有所下降，但该省的总房价因大温哥华地区“基本不变”的价格而略有上升。
草原省份的房价“或多或少持平”，而魁北克则出现小幅下跌。
6月份全国平均房价（未经季节性调整）跌至665,850元，同比下降1.8%。
CREA指出，价格受到GTA和大温哥华地区销售的“严重影响”。排除这两者，全国平均价格下降了近114,500元。
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