加拿大房市正进行历史性回调，基准房价料将从高点下滑逾12%

据彭博社报道，加拿大皇家银行最新的预测显示，加拿大正在进行的房地产市场回调，可能会成为其近期历史上规模最大的一次回调。

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加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格在周五（当地时间7月22日）的一份报告中表示，到明年年初，基准房价可能会从峰值下降12%以上，跌幅比过去40年的四次全国性衰退中的任何一次都大。

加拿大皇家银行表示，今年的销售量预计将下滑23%，明年将下滑15%。自2021年初以来的42%的总跌幅，将超过2008年和2009年的38%的跌幅。

自从加拿大央行在3月份开始将其基准利率从历史低点上调以来，加拿大的房地产市场发生了急剧变化。

加拿大央行正试图控制位于四十年来高点的通胀率，上周进行了自1998年以来最大幅度的一次加息，将基准利率提高了整整一个百分点至2.5%，并承诺未来将进行更多加息。霍格预测，在基准利率于10月份达到3.25%之前，政策制定者不会停止加息的步伐。

霍格在报告中写道：“这将把更多的买家挤出市场。我们预计在未来几个月里，转售活动和房价都会达到低于我们之前预期的水平，低迷的情况会加深。”

抵押贷款利率的上升可能会给购房者带来更大的购房负担。霍格预计，一项衡量住房负担能力的指标，即房屋所有权成本占家庭收入的百分比，将达到有史以来最糟糕的水平，迫使许多买家离场。

目前，不列颠哥伦比亚省和安大略省是加拿大房价最高的省份，霍格说，这两个省份将看到房价出现更急剧的下滑，基准房价将下降14%，销售量将分别下滑45%和38%。

然而，鉴于过去两年房地产市场快速达到过热的状态，霍格将这一预测称为“回调，而不是崩溃”。他说，从这种创纪录的水平下降可以开始缓解一些购房负担能力的问题，并补充说，飙升的移民加上过度建设的可能性很低，可以确保市场不会进入一个“死亡螺旋”状态。他预计，回调将在明年上半年的某个时候结束。

霍格写道：“我们认为，在长达两年的狂热之后，正在出现的低迷期应该被视为一种受欢迎的冷却期，这种狂热给许多新房主带来了巨大的财务负担，使购房的梦想更难实现。”