3月22日这天，RBC和BMO两家银行约好了一样，发布了看空加拿大房价的报告。
先看RBC在报告中指出，该银行的风险模型发出预告，从现在开始往后的12个月，加拿大房价不会再涨了。从第12月到第18个月，房价有可能比当前房价下跌30%。
结合房价数据看，相当于房价跌回2021年2月。
RBC给出的房价下跌理由包括：
1、加拿大加息。
2、欧洲战事。
3、美联储逼空。
不过，RBC认为加拿大房价一次性下跌30%并不一定是坏事，因为之后的四年里，加拿大房价可以复合增长率4.2%的速度恢复。而这个速度理论上可以跑赢CPI。
另一方面加拿大房价在过去24个月总计上涨了50%，就算下跌30%，也比疫情爆发之前的房价要高出近20%。所以房价一次性回调30%并非恶性事件，受此影响的业主数量非常有限。
黄三水说，RBC的风险模型通常会给出三个指标，一个是乐观的，一个是中性的，一个是悲观的，下跌30%的指标应该是悲观的选项。
而最乐观的指标是房价将在12个月后上涨 10.9%，随后四年复合年增长率为 9.6%。但RBC的经济学家显然觉得乐观的指标和中性的指标都不靠谱。而RBC也是所有银行中对房价最悲观的，也是目前房贷促销广告打的最凶的。
需要特别指出的是，RBC的CEO刚刚公开批评了加拿大央行的货币政策，这也是不常见的画面。
所以结论是，RBC整体代表了悲观主义，甚至在2022年3月进行了大规模的房屋抵押贷款业务推广（现金回馈）。通常来说，对业务量预期下降才会大规模投放广告。RBC一定坚信未来房屋成交量下降，需要抢夺有限的贷款客户。
据《财富专家》，金融机构监管局 (OSFI) 主管彼得·劳特利奇（Peter Routledge）认为，在许多市场上蔓延的“投机热”可能会有所缓解，在某些情况下价格会下跌 10%~ 20%。
但他表示，这将只是比最近的情况“理性了一些” ，或回归到与温哥华和多伦多在2015-16 年相似的市场状况。
劳特利奇在播客上说，房价的上涨已有一段时间了，这为一些人创造了资产。按揭贷款拖欠率低，信贷相对容易获得，而且低利率让人们可以负担得起，这对于那些正在物色房产的人来说是个好消息，但相对较低的风险状况也助长了投资者们的炒作。
然而，利率的上升将导致投资者对房屋的预期回报缩水。劳特利奇表示，从长远来看，“聪明的投资者会三思而后行，并考察其它的投资渠道。”
根据1月份数据，房地产市场尚未显示放缓的迹象。
卑诗省房地产协会（BCREA）预计 2022 年房售将下降 17%，价格上涨 8.5%，主要受上半年的推动。
该协会首席经济学家布兰登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“我们预计2022 年的房屋销售会从2021 年的狂热节奏中缓和下来。但是，销售活动仍将保持在历史高位。”
劳特利奇并不担心价格下跌对他监管的金融机构有影响。他表示，住房贷款受到很好的监管，贷款人也遵守规则。这意味着银行所需的稳定缓冲得到了正确的维持，有助金融稳定。
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