抵押贷款利率飙升，美国6月份成房屋销售量同比下降20%

CNBC报道，当地时间7月27日，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，6月份美国成屋签约合同较上年同期下降了20%。

按月计算，6月份成屋销售下降8.6%，超出预期。道琼斯对经济学家进行的一项调查曾预计将下跌1%。

这一下降与抵押贷款利率的大幅上升同时发生。据《抵押贷款新闻日报》报道，30年期固定贷款的平均收益率在6月中旬超过了6%。今年年初，这一数据在3%左右。整体经济中的高利率和通货膨胀严重打击了购房者的情绪。

NAR首席经济学家劳伦斯·云称，“只要抵押贷款利率持续攀升，购房合同签约量就会持续下滑，今年迄今的情况就是如此。”

他说：“有迹象显示，抵押贷款利率可能在7月份达到或非常接近周期性高点。如果是这样，成屋合同签约数量也应该开始稳定下来。”

销售的下降是普遍的，南部和西部是最严重的。在东北部，成屋销售较5月份下降6.7%，较2021年6月下降17.6%。美国中西部地区6月销售额环比下降3.8%，同比下降13.4%。

在南部，成屋销售环比和同比分别下降8.9%和19.2%，在西部，成屋销售环比和同比分别下降15.9%和30.9%。

美国普查局公布的另一份6月新建房屋销售报告也显示出类似的下降。这份报告也是根据签订的合同计算的。建筑商现在提供了更多的激励措施，以出售不断增加的房屋库存，尽管房价仍高于一年前。

NAR目前预测，今年的总销售额将下降13%，但到2023年初应该会开始上升。不过，这在很大程度上将取决于抵押贷款利率的最终走势。

Realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）说：“展望未来，经济活动放缓和企业投资减少可能导致抵押贷款利率上涨步伐放缓，因为投资者将资产配置转向安全的债券。加上住房供应的增加，我们可能会在今年晚些时候看到购房者机会的改善。”