房市放缓!多伦多房价炒不上去了 预计降10%

萨省中文网2022-03-26

据CTV News今日报道,多伦多地产经纪Nasma Ali指出,在过去几周,大多伦多地区的住房需求明显放缓。她认为,这可能是郊区和周边...

据CTV News今日报道,多伦多地产经纪Nasma Ali指出,在过去几周,大多伦多地区的住房需求明显放缓。她认为,这可能是郊区和周边城镇在过去两年房价增长过高导致的。

Ali是一家地产团队的首席执行官。她说:“我有一些房源,在1月份会有100多次的看房预约。突然之间,现在手里的房源,在4天内只有5-6个看房预约。这是一个过渡期,并不适用于整体市场。但是,我们发现房市正在慢慢变化。”

与去年大部分时间相比,在房屋供应受限的多伦多,挂牌待售房屋的出售速度已经放缓,已经低于去年2月份。

受多种因素影响,多伦多和温哥华等主要城市及其周边地区的销售放缓,似乎正在加剧。

俄罗斯入侵乌克兰后,住房负担能力恶化、贷款利率上升,以及通货膨胀加速,正在改变市场情绪。

在过去两年中,创纪录的超低抵押贷款利率推动加拿大房价上涨了52%。但是,随着固定抵押贷款利率的飙升,以及加拿大央行三年来首次加息后,浮动利率的攀升,住房需求正在降温。

货币市场认为央行将在今年年底前将政策利率从目前的0.5%,提高至2.25%。

Integrated Mortgage Planners的抵押贷款经纪David Larock说:“这是我记忆中,五年期固定利率最大幅度的一次增长,我从事这项业务已有20年了。”

“我开始看到房屋买卖协议附带贷款条件,这在过去几年中是闻所未闻的,”他说。

渥太华Bennett Property Shop Realty的老板Marnie Bennett表示,她已经看到市场发生了转变,尤其是在低端市场,因为对负担能力的担忧阻止了首次购房者,而投资者已在高峰附近套现。

BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri表示:“只是因为利率还很低,所以买家还有一些负担能力。”

“但这种负担能力将很快消失,”他补充说,央行的加息“将在一定程度上扑灭房市的火焰。”

他说,虽然这不太可能对家庭财务造成重大损害,但会给一些买家带来压力。

Conference Board of Canada的首席经济学家Pedro Antunes预计,由于疫情收入支持的结束、利率上升和更加正常的消费模式,房价预计会下降10%。

Antunes说:“加拿大人将开始去南方度假,也许还没有准备好为新的抵押贷款投入那么多钱。”

尽管经济疲软,多伦多和温哥华的房价比一年前分别增长了27%和20%,全国房价平均上涨20.6%。

不过,多伦多BSpoke Realty团队的地产经纪Lisa Bednarski说:“这仍然是一个卖方市场。但我们将不再看到房屋会以高于市场价值的莫名价格出售。”

参考阅读:

https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-red-hot-housing-markets-hint-at-cooldown-as-higher-rates-inflation-bite-1.5834380

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