多伦多地产局今天发布月报显示，上个月大多伦多地区房地产市场放缓加剧，7月份的销售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各类房屋平均价环比下跌6%，但仍比去年同期增长1%。
多伦多地产局周四透露，上个月的转售房屋销售量4912套，几乎是去年7月销售量9339套的一半，这表明市场正在从2021年底的疯狂变得缓和。
地产局和房地产经纪人将大部分放缓归因于加拿大的基准利率在7月中旬上调1个百分点后，抵押贷款的成本增加，这是加拿大24年来最大的一次加息。
加息让人们重新考虑他们的买房意图。潜在买家和经纪人在等待秋季房价进一步下跌，而卖家则在等待市场再次对他们有利。
一些卖家开始撤牌终止出售，转而利用火热的租赁市场，空置率正在下降，房租价格也在上涨。
今年1月份市场火爆时大多伦多地区有380套公寓撤牌，但房地产公司Strata表示，6月份带来有2,822套撤牌，增长了643%。
销量放缓需要更长的时间才能体现在房价中。
TRREB发现上个月的平均房价为1,074,754元，比2021年7月的1,061,724元上涨1%，但比2022年6月的1,145,994元下降6%。
综合基准价格超过110万元，同比上涨12.9%。
上个月独立屋价格同比下降3%至1,362,598元，而销售量下降46%至2,203套。
半独立式住宅的价格比去年7月上涨了近5%至1,077,750元，而销售量下降了45%至474 套。
镇屋价格上涨6%至903,899元，销售量下降52%至816套，公寓价格上涨7%至719,273 元，销售量下降48%至1,365套。
市场上的新房源数量也有所下降，上个月为12,046套，比一年前下降了4%。
TRREB认为这些数字需要政府干预，包括增加住房供应和审查抵押贷款政策。
数据公司Urbanation Inc.周二表示，由于抵押贷款利率上升对房屋销售造成压力，预计今年GTA将有近10,000套公寓单位被推迟。
大多伦多独立屋较高峰暴跌超$43万！
根据大多伦多地区房产局最新公布的数据，大多区独立屋均价较楼市高峰期跌了超过43万元，如今的价格已经低于去年同期。
据报告显示，大多伦多地区独立屋的均价在7月份跌至136万元，去年同期为140万，跌幅为3.1%。
大多区独立屋均价在2月高峰期时，一度达到179万7203元。相比之下，7月份的均价较当时跌了超过43万。
在多伦多市，今年2月高峰期时，独立屋均价达207万，上个月均价为151万，跌了超过50万元。
这也是自2020年4月以来，独立屋房价首次低于上一年。在疫情期间，独立屋价格曾一度年环比暴涨40%。
不过大多伦多地区所有类型房屋包括公寓在内的房价比2021年7月涨了1.2%，均价为107万4754元。这很大一部分原因在于相对便宜的房型价格仍在增长。不过与2月份高峰时期相比，大多区所有房屋的均价跌了25万5000元。市场高峰期时，均价曾一度达到133万。这已经连续第五个月出现均价下跌的情况。
半独立屋、镇屋和公寓的价格年环比分别涨了4.9%、6.3%和6.9%。尤其905地区的公寓价格较去年涨了12%，达到65万9800元。
“由于借贷成本进一步升高，人们需要考虑价格更低的房子，而公寓就是平均价格较低的一种，” 大多伦多房产局首席市场分析师Jason Mercer表示。“如果你看看大多区市郊的公寓价格，要比多伦多市中心低得多。因此想要买房的人就会考虑市中心以外的地方。”
自2022年3月以来，央行为了压制通胀而上调利率，并在7月13日做出自1998年以来的最大幅升息决策，导致央行的基准利率达到2.5%。
由此带来的结果是，大多伦多地区房屋销量较去年缩水46%，新上市的房源也比去年7月少了4%。而且在房源紧缺的情况下，预计房价会进一步下跌至2023年，Mercer说道。
“在低失业率和薪资增长的情况下，没有许多人会想要在这时候卖房。因为人们可能无法收到理想的报价，于是持观望态度，暂缓卖房。由于我们看到更少的房源上市，交易量下降，这也导致市场更加紧张，房价也会受到影响。”
Mercer还指出，买家可能需要一年到一年半的时间来吸收利率提升带来的影响。从短期来看，利率上涨会导致更多人观望，并导致销量和房源减少。由于大多区人口强势增长，这将进一步推高租金。但与此同时，如果租金太贵的话，人们也会更想要买房，导致房源更加紧张。
因此大多区地产局主席Kevin Crigger呼吁政府要增加房源数量来缓解楼市紧张的状况。”联邦政府必须采取措施来帮助那些在通胀环境下，面临的可负担性挑战的买家。“
同时大多区房产局也建议要重新评估压力测试项目，特别是当屋主要续签房贷的时候，重新做压力测试会造成负担。”在过去几个月，我们看见利率加速上涨，这给买家和屋主造成了许多不确定性。它会影响人们做决定的过程，让人们观望更长时间。“
来源链接：
https://www.thestar.com/real-estate/2022/08/04/detached-homes-in-toronto-see-annual-price-decline-for-first-time-in-over-two-years.html
https://www.cp24.com/news/gta-home-sales-down-47-from-last-year-24-from-june-toronto-real-estate-board-1.6013727
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