加息下大多伦多房价回落 但中心区仍坚挺！

今年上半年的独立屋和半独立屋的房价有明显升幅，但中央银行的加息，令大多伦多地区和大温哥华地区的房价下调。

加拿大Re/Max地产代理报告指出，大多伦多地区的多伦多市中部和西端的独立屋和半独立房价格维持平均，但杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿和德芙莲在过去几年上升的房价则回落。大温哥华地区初步估计， Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位价与首季相若，西温和温西/Howe Sound更略有增长。

Re/Max总裁Christopher Alexander表示，地缘政治和席卷全球的通胀迫使央行加息。迅猛的加息打压房屋销售和房价，也改善了可负担能力。

报告指出，大多伦多地区的房价，在第二季下跌10%至15%。只有15%地区的房价维持首季炽热的价格；当中有5个热点位于中心区，包括Dufferin Grove，Little Portugal，Trinity-Bellwoods，Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01区；C02；C03；C10和 C11区。西边的3个地区是W02，W07和W08。市东E01区的房价更是逆势上升。

416区第2季房屋销量上升

他说，由于需求强劲和供应有限，家庭收入较高和较多高端物业，因此传统上中心区的房价相当坚挺。房价回落主要影响市郊和416字头的外围地区。这些地区在疫情期间，因为买家纷纷离开多伦多，而出现强劲的需求推高房价。

报告指出，过去6个月的市况与疫情期间有转变，由于很多人不再在家上班，令买家重新思考是否要搬到郊区和乡郊。大多伦多地区有40%地产市场的独立屋和半独立屋销售量在第二季上升，当中大部份是416地区。不过，可负担能力继续左右买家，令杜咸区有半数市场的成交量上升。

他说，房价下跌改善可负担能力以及加息的威胁，令一些在第二季入市的买家，改向独立屋和半独立屋。报告指出，由于买卖差额收窄，很多业主也趁机换大屋，和搬到更靠近市区的心仪地段。Condo和镇屋业主也因为房价相对稳定，而独立屋和半独立房价格回落而受惠。

行政副总裁Elton Ash称，虽然部分买家暂停入市，但购买意愿维持健康。虽然加息令成本增加，但不影响租赁市场的紧张状况。大多伦多地区和大温哥华地区的平均租金，在过去一年有双位数的升幅。有不少买家相信置业比租房更划算。