大温华裔卖家因为没有披露房屋这件事惹大麻烦

在加拿大卖房子，如果房屋有一些潜在的隐患，卖家房主是需要主动在交易过程中披露的。

关于潜在隐患（ latent defects），一般是指在房屋交易过程中，验房和一般性检查无法通过表面所发现的问题。例如墙壁中破裂的管道、接错的电线等，虽然无法从外表直接看到，但却对房屋和居住生活造成隐患。对于买卖房屋的交易中，如果卖家知道房屋存在潜在隐患，则需要主要披露。

最近 BC 省民事法庭 CRT 的调解中将两家华人的房产交易中的鼠患问题，列为潜在隐患，卖家需要向买家做出赔偿。

据介绍 C 姓 夫妇从 Y 姓女士那里购买了一套联排屋，在入住之后就在车库里发现了老鼠的粪便。

随后在厨房做饭的时候，C 夫妇总能感受到隐约的臭味，家里四处排查几天无果。无奈之下，C 夫妇将厨房的部分做出拆除，彻底取出洗碗机后发现，洗碗机后面还有大量的老鼠粪便。

于是将 Y 女士投诉到调解法庭 CRT。

根据 BC 省 CRT 的调解员 Eric Regehr 的介绍，Y 女士否认这套房屋存在隐患。

根据法庭文件，几年前 Y 女士的房屋中的确出现过老鼠问题，当时 Y 女已经找物业聘请专门处理虫害的公司进行过清理，之后 Y 女士认为鼠患在她的房产中已经不复存在。

不过 Eric Regehr 从 C 夫妇提交的图片来看，这些老鼠粪便并非 3 年前的陈旧堆积。

Regehr 最终裁决，Y 女士的房屋中存在潜在隐患，因为老鼠的粪便在厨房中，将会影响到买家日后生活中的饮食安全和健康问题。

发现老鼠粪便后，C 夫妇又专门聘请处理虫害公司对房屋进行了检查和清洁，并支付了费用 $424.83。

CRT 裁决这笔费用应当由 Y 女士支付。

此外，CRT 的裁决中指出，这并非 Y 女士需要支付的唯一费用。

在交房前，这套房屋并未进行专业彻底的清洁，Y 女士还需支付专业的清洁费 $439.99。

此外，交房前房屋的壁炉已经烧坏， Y 女士还需向 C 夫妇支付壁炉修理费 $1,416.45。

最终，CRT 裁决 Y 女士需要买家 C 夫妇支付赔偿金 $2,281.27，外加 CRT 法庭费用 $354.97。

对于 Y 女士是否存在可以隐瞒，法庭称，由于 Y 女士提供了不知情的证明（ express warranty ），因此潜在的隐患并不能确定 Y 女士是事先知情的。

但最终发现问题后的赔偿仍然需要 Y 女士来支付。

ref：

https://www.straight.com/news/bc-tribunal-rules-mice-problem-a-material-latent-defect-in-dispute-over-townhouse-sale