安省尼亚加拉伦敦等地 房价升幅88％跑赢全加

过去两年的疫情对全国房地产市场产生相当大衝击。安省的尼亚加拉地区以及伦敦和圣汤玛斯的平均屋价均以88％的升幅踞全国榜首，亚省的卡加利和爱民顿的成交量也分别以276％和178％的增长领先全国。卑诗省菲沙河谷的屋价上升金额最大，比两年前高出超过53万元。

网上地产平台Zoocasa的Daniel Crook表示，疫情对房地产市场造成的涟漪效应从市区扩散至近郊和乡郊

疫情爆发初期，由于封城措施导致房屋销售下滑，但几个月积压和扩大的需求推动成交量和屋价飙升。

他说，今年的全国房地产也将承接过去一年的卖方市场。今年1月的销售与新放盘比率(SNLR)紧张到90.2％，2月回缓至72.9％。销售与新放盘比率超过60％被视为卖家市场，低于40％则是买家市场。2020年1月的销售与新放盘比率为54.5％，接近长期平均的55％。

新挂牌少买家放弃竞价

Crook说，新挂牌数量少导致买家捨竞价的情况在温哥华和多伦多已经是相当普遍，到2021年底也成为很多细小城镇常见的现象。例如，渥太华房屋的成交价平均超出放盘价27.88％。虽然今年春季的房屋供应稍趋平均，但仍然偏低的挂牌数量将继续推高屋价。

安省多个城市今年1月份的房屋价格比2020年上升超过80％。尼亚加拉地区以及伦敦和圣汤玛斯的平均屋价均上升88％，大约40万元。温莎-艾萨斯的平均屋价也比两年前高出31万元，升83％。大多伦多地区的买家在今年1月因为屋价上升59％，平均要多支付近50万元。

卑诗省菲沙河谷的屋价上升金额最大，比两年前高出超过53万元。全国成交量升幅最大的卡加利，屋价也有30％的增长，加价稍超过13万元。