多伦多房价5个月内下跌16%，创有记录以来最大跌幅

据彭博社报道，多伦多房价连续第五个月下跌，这是自2017年以来持续时间最长的下跌，因为房地产市场正在调整，以适应加拿大央行大幅上调的利率。

多伦多地区房地产委员（TRREB）会周五(9月2日)公布的数据显示，这座加拿大最大城市8月份住房基准价格较上月下跌2.8%，至112万加元。

自3月份以来，此地区房价总计下跌了近16%，这是自2005年开始跟踪此指标以来的最大五个月跌幅。

今年3月，加拿大央行开始将基准利率从0.25%的紧急低位上调，以遏制上世纪80年代以来最高的通胀。目前基准利率为2.5%，这是其几十年来最激进的加息行动之一。

在通胀居高不下的情况下，加息的一个直接影响是降低了大多数潜在购房者的借贷能力。这迫使卖家迅速降低价格，以找到一个能让买家出价的水平。

加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）的浮动抵押贷款利率，已经上升到4.5%。去年，在房价飙升的情况下，加拿大购房者争相选择浮动利率贷款，以降低他们的还款额。现在，每当央行提高政策利率时，它们的利息成本就会被重置得更高。

想要在RBC锁定五年利率的借款人，需要支付超过5.5%的贷款利率。

压力测试标准应更新

不过，月度数据仍显示出市场下滑可能正在放缓的一些迹象。经季节性因素调整后，8月份的交易量较上月增长11%。TRREB说，销售量与新上市房屋的比例上升，总体上表明供需开始平衡。

8月份平均销售价格，实际上较上月上涨2.1%，不过TRREB说，这可能是因为更大、更昂贵的房屋在交易中占了更大的份额，基准价格旨在消除这种构成效应。

在不久的将来，房地产买家几乎肯定要面对更高的借贷成本。彭博社汇编的数据显示，金融市场目前押注加拿大央行将在下周将政策利率上调0.75个百分点。

加息预期促使一些经济学家预测，加拿大的房地产调整尚未结束，像多伦多这样在疫情初期涨幅最大的城市，受到的冲击最严重。

联邦法规要求加拿大抵押贷款机构对借款人进行“压力测试”，以判断他们是否能承受更高的利率。测试是在房价上涨、利率较低的时候实施的，TRREB的高管现在呼吁重新评估。

TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱（John DiMichele）在一份声明中称：“金融机构监督办公室应该权衡当前的压力测试是否仍然适用。在目前上调的利率基础上再提高两个百分点进行测试，对购房者是否合理？还是应该根据利率周期采取更灵活的测试标准？”