美国8月现房销售量创疫情以来新低，房价跌幅比往年更大

据CNBC报道，全美房地产经纪人协会(NAR)数据显示，8月美国成屋销售较7月份下降0.4%，经季节调整后折合成年率为480万套。这是自2020年6月以来最慢的销售速度，当时由于疫情暴发，房屋交易活动非常短暂地停滞了。

除上述时段之外，这是自2015年11月以来的最低销售速度。当月房屋销量比2021年8月下降了19.9%。

销售数据代表的是房屋交割，因此合同可能是在6月和7月签订的，当时抵押贷款利率飙升，然后又回落。据《抵押贷款新闻日报》报道，最受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率6月初在5.5%左右，到6月中旬飙升到了6%以上。随后有所回落，7月大部分时间在5.7%的区间徘徊，直到7月底进一步跌至5%的低位区间。

今年年初，30年期固定抵押贷款利率为3%。现在接近6.5%。

即使利率使房价更加难以承受，房价仍高于一年前。8月份现房销售价格中值为389500美元，较上年同期上涨7.7%。历史上，由于季节性因素，房价通常在7月至8月下跌，但今年的跌幅比往年更大，表明房价明显走软。

从6月到8月，房价通常下跌2%左右，但今年下跌了6%左右。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“楼市显示出货币政策变化的直接影响。”他指出，由于抵押贷款利率走高，他将进一步下调年度销售预估。“一些市场可能会出现价格下跌。”

所有价格类别的房屋销量都出现了下滑，但低价房屋的销量下滑幅度更大。售价在25万美元至50万美元之间的房屋销量同比下降14%，而售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量仅下降3%。这在很大程度上与供应有关，低端市场的供应最为匮乏。

价格仍然受到供应紧张的支撑。截至8月底，待售房屋有128万套，与去年同期持平。按照目前的销售速度，这相当于3.2个月的供应量。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说：“7月份，我们看到了第一个迹象，表明房地产市场的复苏可能会影响房主的出售意愿，这种犹豫在8月份继续存在，新挂牌房屋的数量下降了13%。”

美国人口普查局的数据显示，由于需求下降，房屋建筑商一直在收缩规模，但8月独栋房屋开工小幅增加。这可能是由于期间抵押贷款利率的短暂下降，引发了买家的更多兴趣。但由于抵押贷款利率预计将再次上升，营建许可数量有所下降，这是一个预示未来房地产建筑行业运行方向的指标。