美国抵押贷款利率连续第五周上升，刷新金融危机以来最高水平

据华尔街日报报道，美国抵押贷款利率连续第五周上升，再次达到金融危机以来的最高水平。

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房地美周四（9月22日）公布的对贷款机构的调查显示，30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.29%，这是此利率连续第二周超过6%。上一次利率如此之高是在2008年10月，当时美国正深陷衰退。

这一大幅上涨是美联储遏制数十年高位通胀行动的另一个结果。周三，美联储宣布今年第五次加息。官员们表示，即使有经济衰退的风险，未来也会有更多的加息。

一年前，抵押贷款利率为2.88%。

加息几乎影响到经济的方方面面，但对房地产的影响尤其严重，因为加息很容易让购房者每月的抵押贷款支付增加数百美元。

以某个借款人为例，他以20%的首付购买了一套50万美元的房子。根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，如果抵押贷款利率为2.88%，那么在30年的时间里，此人可能需要为40万美元的贷款支付约20万美元的利息。如果抵押贷款利率为6.29%，借款人可能要支付超过49万美元的利息。

较高的利率明显让房地产市场冷却。尽管房价同比继续上涨，但环比却在下降。许多潜在购房者因房价过高而无力购房。许多房主都觉得自己被困住了，因为出售房屋可能意味着要承受高得多的利率贷款。

美国抵押贷款银行家协会周四说，8月份全美抵押贷款还款额中值为1839美元，较年初增长33%。

当美联储加息时，抵押贷款利率不会自动调整。它们的涨跌通常与基准10年期美国国债收益率一致，但此收益率在很大程度上受美联储利率预期的影响。10年期国债收益率本周触及2011年以来的最高水平。