抵押贷款利率走高让房市持续低迷，加拿大CMHC预计全国房价跌幅将

据彭博社报道，加拿大国家住房机构计划修改其预测，称房价将下降多达15%，因为较高的抵押贷款利率有可能导致房地产市场的长期低迷。

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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）曾在7月表示，与今年早些时候的水平相比，到2023年中期，全加拿大的房价可能会下滑5%。

在周四（当地时间9月29日）举行的彭博加拿大金融会议上，公司首席执行官罗密·鲍尔斯在接受采访时透露，CMHC现在修改了早先的预测，认为房价会出现10%至15%的降幅。

鲍尔斯说：“我们已经看到，通胀比我们最初预期的更加持久，加拿大央行正在采取更积极的行动，所以我们正在修订我们的预测。”

鲍尔斯称，很快将发布新预测。

自CMHC在7月进行预测以来，加拿大央行在这场其史上最激进的加息周期之一中，已经加快了行动步伐。央行在7月13日将政策利率提高了整整一个百分点，这是自1998年以来加息幅度最大的一次，让市场感到震惊，然后在9月再次将利率提高了75个基点。

彭博社制图：加息导致加拿大房价连续六个月下滑

加拿大皇家银行的浮动利率抵押贷款的利率在2月份还不到2%，现在已经超过了5%，而且如果加拿大央行在10月份如预期般加息的话，可能还会进一步上涨。借贷成本的突然上升对房地产市场产生了直接影响，导致基准房价连续6个月下滑。

CMHC的新预测将使其预测更接近于私营部门经济学家的预测。尽管如此，鲍尔斯表示，必须对照过去两年房价的历史性增长来看待价格下跌一事。

她说：“在考虑房价下跌时，非常重要的是，要考虑到在新冠疫情期间出现的、快速的、有点不可持续的房价上涨水平。”

她补充说，对许多加拿大人来说，住房仍然是负担不起的。

事实上，根据加拿大皇家银行经济学家发布的一份新报告，尽管房价自2月以来有所下降，但加拿大的住房可负担性从未如此糟糕过。包括抵押贷款在内的房屋所有权总成本现在占普通家庭收入的60%，高于之前57%的记录高点。