卡尔加里9月份房屋销售量同比下降12%！然而，公寓和联排市场...

卡尔加里房地产委员会发布的最新数据显示，与去年相比，卡尔加里9月份的房地产销售量下降了近12%，但与此同时，公寓和联排市场却异常火爆，销售量不断增长!

该委员会表示，本月房屋销售总量为1,901套，独立屋销售量同比下降23%，半独立屋销售量回落 27%。然而，与 2021年9月相比，公寓的销售额增长了23%，而联排的销售额增长了3%。

董事会表示，9月份的新房源比一年前下降了 10%，而库存水平比2021年9月下降了近21%。基准价格与去年同月相比上涨了11%，与年初相比上涨了6%。今年前9个月的销售额总计24,977套，与2021年同期相比增长了15%。

CREB在一份关于9月份销售的报告中表示，独立式住宅的需求连续第六个月放缓，这主要归因于市场价格约为50万加元的房屋的销售量下降。CREB认为，独立屋供应量的 "大幅 "减少使得潜在的购买者几乎没有选择，而公寓和联排的销售活动却在增加。

CREB的首席经济学家Ann-Marie Lurie在周一发布的一份报告中表示："购买者在市场上可负担的房型部分仍然十分活跃，从而缓冲了对销售的大部分影响。“与此同时，我们看到新的挂牌情况有所缓解，防止市场供过于求，从而支持了市场保持平衡。"

卡城房价将进一步调整

CREB 报告称，卡尔加里的基准房价继续同比上涨，目前为52.74万加元。总体而言，9月份的销售量为1,901套——活跃程度仍远强于大流行之前。尽管最近有所下降，但今年迄今为止的销售额仍比去年高出15%。

但新房的上市量下降了10%，CREB表示，这“使得库存水平没有任何增长，实际上库存水平比上个月还有所下降。”

报告称：“房地产市场正在更加平衡的条件转变，这将导致卡城的房价出现一些调整。” “虽然价格已从5月份的高点回落，但截至9月份，基准价格仍比去年高出11%，比年初报告的水平高出 6%。”

公寓，联排销售强劲

该报告还称，售价在60万加元至99.99万加元之间的独立屋的销售额有所改善。CREB表示，这个范围内的新上市房屋和整体供应水平的增长也是最大的。

与此同时，联排的销售速度“创历史新高”，公寓的销售量为5,026套，比去年增长了60%。

卡尔加里房地产经纪人Kelly Kernick表示，公寓市场的表现可能比2014年的情况更好，当时许多公寓是在经济衰退前的住房热潮中建成的。“我们发现更多潜在买家处于在市场的这些部分，较低的价格范围和更多的负担能力，导致联排和公寓的销售仍然非常强劲。”

根据CREB报告，自2016年以来，公寓的库存普遍较高"，只是今年的强劲需求导致这个市场从买方市场转变为现在的相对平衡的市场。"

卡城周边的情况，9月份Airdrie, Cochrane和Okotoks的房地产销售也有所放缓。看来放缓是近期房地产市场的关键字，请大家持续关注卡尔加里房地产委员会的数据更新！

来源：网络