大温10月房屋销量大跌 价格全面回落

大温地产局（REBGV）最新数据显示，大温地区10月份房屋销量大幅下降45.5%，下跌趋势已低于历史平均水平，房屋价格也全面回落。

大温地产局今天（11月2日）公布10月份地产销售数据，大温地区10月份共售出1,903套住宅，比9月的1,687套增长12.8%，但与2021年10月的3,494套相比，则下降了45.5%，大多数住宅类别销售同比均出现下降，销售额比过去10年的10月份平均水平低了33.3%。

至于房屋挂牌数量，上个月新挂牌上市4,033套，目前挂牌总数达到9,852套。去年同期的总数为8,034套，这意味着挂牌出售的房屋数量增加了22.6%。

要判断市场倾向于卖家还是买家，其中一种方法是查看销售与活跃房源比率(SAR)，REBGV将超过20%的比率定义为卖方市场，将低于12%的比率定义为买方市场。最新数据显示，10月份大温地区所有类型住宅的平均SAR比率是19.3%， 其中独立屋的SAR比率是14.3%， 城市屋是21.6%，公寓是23.2%。

REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，由于通货膨胀和利率上升，对房屋买卖双方在住房选择上产生影响。 他指出，房屋销售量徘徊在历史低点，活跃挂牌数量继续小幅上升，房价已从2022年春季创下的历史高位回落。

10月份大温地区通过电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）交易的房屋基准价格为1,148,900元，比9月份下降0.6%，自春季以来已下降9.2%。

按照住宅类型划分，独立屋基准价为1,892,100元，环比下降0.7%，按年则上涨1.6%；城市屋基准价为1,043,600元，环比下降0.5%，按年上涨7.1%；公寓的基准价格为727,100元，环比下降0.2%，按年上涨5.1%。

菲沙河谷地产局（FVREB)同一天也公布了该地区10月份地产交易数据，显示区内的房价已经跌破去年同期水平，销售量更是腰斩、跌幅高达53.5%。