加拿大的房地产市场终于有了触顶的迹象

Ari Altstedter在彭博社发表文章，加拿大的房价在过去两年飙升了50%，现在终于到了触顶的时刻，随着贷款利率的上升，人们的购买力受到冲击，房价虽然还在上涨，但上涨速度已经明显放缓，专家预计，在今年下半年，加拿大的房价会出现下降。

房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼，第一时间感受了这个全球最热门的房产市场（之一）出现的一丝疲软气息。一个月前，在他的温哥华房产交易中，20个买家打竞价战是很常见的。

现在，只有偶尔的一个人出价，有些人甚至还敢讨价还价。

在谈到加拿大创纪录的住房热潮时，迪纳尼说：“顶峰已经过去了”。

他估计，这种狂热在2月时达到了顶峰。

房地产商和经济学家们都认为，加拿大的房价在过去两年里飙升了50%以上，现在，这种趋势正在发生变化。更高的抵押贷款利率正在拉低购买力，各省政府纷纷出台措施来控制市场。虽然这些变化还没有在总的价格数据中体现出来，有些数据甚至还在上升，但业内资深人士表示，房市可能已经达到了转折点。

加拿大皇家银行的高级经济学家罗伯特·霍格说：“我们可能会看到一些房子直接降价。”

他说，在多伦多和温哥华这两个全国最昂贵的城市，今年下半年可能会出现“个位百分比的下降”。

虽然在过去30年的大部分时间里，预测加拿大房地产市场的崩溃从来就没有实现过，但至少有过短暂下滑的先例。大约5年前，当政府放缓市场的政策与中央银行提高利率同时发生时，多伦多和温哥华的房价都出现了下滑。这与现在的情况类似，有可能会发生另一次放缓。

加拿大也为世界其他地区预测未来房市提供了一些借鉴。

与美国和许多发达国家一样，创纪录的低利率和对更大居住空间的需求助长了加拿大住房的热潮。加拿大的独特之处在于，房价的上涨速度特别快，导致房价与收入的比例拉大了。这可能使它成为全球转向更高利率的第一站。

随着通货膨胀率创下30年来的新高，加拿大央行在周三的政策会议上将其基准利率从0.5%上调到1%。而且市场预计今年还会有多达6次的加息。

凯投宏观的经济学家斯蒂芬·布朗说，如此大规模的加息将使买家的购买力减少多达四分之一。他说，可能根本没有足够的人能够在更高的融资成本下负担得起目前的价格。

他说，当利率上升时，“市场调整后的价格需要下降到一个中位数家庭能够负担的水平。这就有可能出现降价空间，价格之前飙升了这么多，现在有可能会出现缺口，吸引更多买家进入。”

加拿大的房价在过去两年疯涨，数据源：CREA

目前，房价价格下跌的情况还没有普遍到足以减缓市场的整体势头。多伦多的基准房价在3月份仍在上涨，但速度已经是6个月来最慢的。温哥华和蒙特利尔的情况也是如此。

这种情况可能不会持续很久。蒙特利尔房地产协会将其最新发布的月度销售和价格数据称为“最后的飙升”。市场的平衡变化开始显示在更微妙的指标上，如销售量与新上市房源的比例。虽然这项指标仍对卖家有利，但它开始慢慢往相反的方向倾斜。这一切都发生在加拿大传统的春季购房季节之前，这是典型的旺季。

政府正在施加压力。总理特鲁多上周将住房负担能力作为其政府预算的核心内容。他承诺采取各种措施，挤出已占市场约五分之一的投资者，并作出长期努力，将住房建设速度提高一倍。

在多伦多工作的经纪人汤姆·斯托里说：“今年的春季市场高峰发生在2月份。你会发现，并不是卖出的所有房子、大楼里的每套公寓，都比上一次的同比价格要高。你甚至会看到一些房子卖价很低。”

温哥华的抵押贷款经纪人礼萨·萨布尔说，在过去的一个月，买家的购买力已经下降了约10%。

他说：“如果利率继续上涨，肯定会对房市造成冲击。”