联邦打击“地产金融化” 但三分之一内阁部长拥有投资房

加拿大楼市炽热，联邦政府在新一份预算案中，表示将打击“地产金融化”以解年轻人“上车难”的困局。但报道指，加拿大人将房产视作投资文化观念根深蒂固，甚至联邦内阁中有三分之一的部长拥有出租和投资用物业。

Global News周三（13日）报道，虽然联邦政府表示将打击“地产金融化”，以解年轻人“上车难”的困局；但据联邦内阁部长呈交利益冲突专员的相关文件显示，约三分之一阁员坐拥用作出租或投资的地产物业。

当中，财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)、创新部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）及乡村经济发展部长哈钦斯（Gudie Hutchings），均在海外与人共同持有出租物业过地产公司。

而包括住房部长胡森（Ahmed Hussen）、退伍军人部长麦考利(Lawrence MacAulay)、原住民服务部长凯杜（Patty Hajdu）、长者事务部长凯拉（Kamal Khera）和司法部长拉梅提（David Lametti）、税务部长莱布特希里尔(Diane Lebouthillier)、渔业、海洋部长梅丽乔（Joyce Murray）及国际发展部长石俊(Harjit Sajjan)在内数名部长，均在国内持有作投资或出租用途的物业或地产公司。

报道指，众阁员之名下物业均属合法持有。多伦多Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis则称，从政者非圣人，在现实世界中其决策难免受个人利益左右；而从住房部长数月前宣称要保护夫妻（Mom-and-Pop）投资者，可见当权者也不乐见其金融资产或退休备案贬值。不过他指出，内阁反而因此对楼市面临的挑战作出了贡献。

而Generation Squeeze创始人、卑诗大学(UBC)教授克萧(Paul Kershaw)则表示，众阁员持有出租或投资物业，反映加拿大人将房产视作投资文化观念根深蒂固，更进而演变成推动本地楼市价格飙升的核心挑战。另一方面，这种现象也令民众把房屋视作生财工具，而非仅为家庭住所，令他们在置业时面对两难抉择。

他又认为此一文化令民众盲目跟风，并沉醉于高楼价及房屋涨价，更因而影响其未来财务规划。

据联邦利益冲突专员（federal conflict of interest commissioner）公布的一份文件，在小杜鲁多的自由党内阁中，大约有三分之一的部长拥有以出租、投资为目的的房地产。尽管这是完全合法的，但是如此高的比例也反映了，越来越多的加拿大人将房地产视为一项投资，而不是居住的场所。更令人担心的则是：这些本身是投资业主的部长们，会对房市带来怎样的影响呢？

据本地英文媒体Globe News报道：联邦副总理方惠兰在本周一推广新预算案的时候，抨击了“代间不公平”（intergenerational injustice）现象。她说：“作为一个53岁的人，我最担心的一件事就是代间不公平，这让我感到震惊……与今天的年轻人相比，我们（这一代人）在买房和组建家庭方面有更好的机会……我们不能让加拿大的新生代被排斥在拥有住房的梦想之外。”

所谓“代间不公平”，简单来说就是，现在的年轻一代，已不再像他们父辈同龄时那样，拥有相同的买房的机会。其中的原因，对于很多人来说是显而易见的：投资者的入市推高了房价、抢走了房源，让资金相对短缺的年轻一代处于劣势。

加拿大银行今年早些时候公布的一项分析报告已证实了这个观点。报告指，现在、特别是新冠大流行期间，投资者的购房数量超过了首次购房者、甚至多次购房者（repeat homebuyers），即购买多处房产，但是非用于投资目的。投资者已拿下加拿大购房总量的五分之一，而首次购房者的购房份额则在去年创下新低。

无独有偶，联邦利益冲突专员公布的一份文件，也给出印证：在小杜鲁多的自由党内阁中，39位部长有12位，也就是有近三分之一，申报拥有以出租、投资为目的的房地产，这包括正在出租的房屋、空置土地、用于旅游业的物业，以及打算以后入住的房产，但是如果持有不以租赁或投资为目的的房子，皆不在申报之列。

名单上排首位的是联邦住房部长侯森 (Ahmed Hussen)。他是渥太华一处出租房产的唯一所有者。

解决本国房屋负担问题，乃是小杜鲁多的重要竞选承诺，而侯森恰是负责人和执行人。

副总理方惠兰，尽管不在加拿大国内拥有任何租赁或投资房产，但她在英国伦敦拥有两个出租房产，她也是乌克兰一个共有物业的业主。

其他的人包括：

创新部长商鹏飞（Francois-Philippe Champagne）在英国拥有两处出租物业；

退伍军人部长麦考利（Lawrence MacAulay）在爱德华王子岛St Peter’s Cable Head拥有一处农场租赁房产；

旅游部长布瓦松诺（Randy Boissonnault）在阿尔伯塔省埃德蒙顿的一处投资物业中有份。不过据当地官员表示，他只有约1%的所有权，且没有从房产中获得收入；

原住民服务部长哈伊杜（Patty Hajdu）在安大略省雷湾（Thunder Bay）拥有一处出租物业；

农村经济发展部长哈钦斯（Gudie Hutchings）在纽芬兰小急流城（Little Rapids）的一家房地产控股公司中有份。一位官员表示，这与她成为议员之前在旅游业的工作有关；

老年事务部长赫拉（Kamal Khera）是安省 Caledon市一处投资物业的唯一东主；

司法部长拉梅蒂（David Lametti）在魁省Verdun拥有一间三门单元套房（triplex），且是唯一业主。其办公室称，他住在其中一个单位，并出租其他单位；

国家税务部长勒布什利尔（Diane Lebouthillier）申报，她和魁省加斯佩（位于圣劳伦斯入海口）一家度假屋合伙出租企业有”重大利益关联”；

国际发展部长萨吉扬（Harjit Sajjan）是BC省惠斯勒（Whistler）一处投资物业的东主之一。此前，他刚刚出售了位于该省Osoyoos的一处出租物业；

渔业部长乔伊斯·默里（Joyce Murray）申报了两处投资房产，分别是位于BC省库特尼（Kootenay）的出租房，以及用于投资的一块空地。

其实，这些国会中拥有投资或出租房产的远远不只这些内阁部长，也不限于自由党。不少来自保守党、新民党和魁人政团的议员都有，而且他们也必须申报。可是，部长们作为政府的决策人和执行者，他们大量持有投资或出租房，仍是件耐人寻味的事。

年轻人权益组织Generation Squeeze的负责人克肖说，大量内阁部长持有出租、投资房，反映了推动加拿大房地产价格飞涨的核心挑战之一，即投资房地产已成了加拿大人根深蒂固的文化了。这让买房已经成为致富的策略，而不仅仅是一个可以称之为家的地方。

更令人担心的则是，这些本身是投资业主的部长们，会对房市带来怎样的影响呢？

多伦多Realosophy Realty房地产公司的总裁John Pasalis说：“在理想世界中，一个人的经济利益不会影响他们的决策，但是人终究是人，显然存在一些偏差……没有人希望看到自己的金融资产或退休计划贬值。我们在几个月前，联邦住房部长侯森 (Ahmed Hussen)关于保护夫妻投资者的金融利益的辩论中看到了这一点。”

在今年2月，侯森对《环球邮报》说，政府不想对房地产投资人采取会带来负面影响的行动，因为“他们其实能为很多人提供租房服务”，缓解市场库存的压力。

来源：https://globalnews.ca/news/8754119/canada-budget-2022-home-prices/