美国10月房屋销售连续第9个月下滑，房价涨幅回落

据10月份美国房屋销售连续第9个月下滑，因利率上升和通胀飙升令买家持观望态度。

全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，9月至10月，成屋销售下降5.9%。这是自2011年12月以来，除了在疫情开始时出现过非常短暂的下降外的最慢速度。

10月数据显示，经季节调整后的销售年率为443万套，同比下降28.4%。

即使销售放缓，供应仍然持续低迷。截至10月底，有122万套待售房屋，环比和同比均下降了不到1%。按照目前的销售速度，这相当于3.3个月的供应量。从历史上看，市场维持均衡要有6个月的供应。

10月份现房销售价格中值为37.91万美元，较上年同期增长6.6%。然而，由于今年房价的季节性下跌似乎比往常要严重得多，房价涨幅正在回落。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“库存水平仍很紧张，这就是一些待售房屋仍收到多份报价的原因。今年10月，24%的房屋的成交价高于要价。相反，在市场上闲置超过120天的房子，价格平均下降了15.8%。”

总体而言，10月份房屋签约时间为21天，高于9月份的19天和2021年10月的18天。在2022年10月售出的房屋中，超过一半(64%)的房屋上市时间不到一个月，这表明，如果房屋定价合理，仍有强劲的需求。

尽管所有价位的房屋销量都在下降，但10万至25万美元和100万美元以上价位的房屋销量下降最为严重。就低端而言，这可能是因为此价格区间的可买住房严重短缺。股市的大幅下跌、通货膨胀和全球经济的不确定性可能会给高端买家带来压力。

可能对抵押贷款利率上升最为敏感的首次购房者，仅占销售的28%，低于去年的29%。这一群体通常占购房总数的40%。投资者或二套房买家撤出，10月份仅购买了16%的房屋，而2021年10月这一比例为17%。

目前的抵押贷款利率是今年年初创纪录低点的两倍多，近期利率的波动也对潜在买家造成了严重打击。利率在6月飙升，7月和8月稳定下来，9月和10月继续走高，上周又大幅回落。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)指出：“对许多人来说，单是抵押贷款利率的每周波动就可能是等待的一个好理由。在2022年，抵押贷款利率的每周波动是正常水平的三倍。由于抵押贷款利率每周的变化，会导致中等价位住房的月供波动超过100美元，所以很难知道如何制定并坚持预算价位。”