更多迹象表明：加拿大房市调整接近尾声

最新的加拿大房市数据显示，全国大部分房市出现销售回升。专家认为，历时数月的房市调整可能已接近尾声。

加拿大房地产协会（CREA）新发布的10月市场数据显示，全国房屋销售数量月环比增长1.3%，这是自今年2月以来的首次月度增长。据《金融邮报》报道，房地产网站Zoocasa表示，大约60%的加拿大房市出现增长，新挂牌量在4个月内首次出现增长，这可能表明买家和卖家已厌倦观望，并准备重返市场。

CREA主席吉尔．欧迪尔（Jill Oudil）说：“在10月，全国的销售数量出现自去年冬天利率开始上升以来首次增长。”“当然，我们知道需求仍在，因此，随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在等待。”

加拿大RBC银行经济师罗伯特．霍格（Robert Hogue）在一份报告中写道，10月的月度房屋销售增长，可能表明市场在过去7个月下跌36%后，已接近谷底，“加拿大房市可能正在进入周期性低迷的后期阶段”。

维多利亚住房销量升20%

维多利亚房市领涨全国，10月的销售数量月环比增长近20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售数量都有一位数的百分比增长；多伦多和卡尔加里几乎持平；渥太华、蒙特利尔、魁北克城下分别下降了2.9%、2.4%及1.6%。

不过，几乎所有房市的销售数量，都仍低于去年同期的水平。

丰业银行经济仿效拉．奥姆兰（Farah Omran）表示，需要看的是，最近的销售增长是否会引发买家重返市场，就像之前的销售下跌让他们远离市场一样。她提醒说，房价下跌的转折点，通常滞后于销售数量。

房价回暖仍需等待

霍格表示，房产价值确实继续下跌，但10月的下跌是自5月以来的最小跌幅。MLS房价综合指数较前一个月下降1.2%，较去年同期下降0.8%。

“虽然我们仍认为离拐点还有一段距离，但它确实表明，大部分价格调整可能已经过去，至少对整个加拿大来说是这样。”他说。

Desjardins的加拿大经济高级主任兰德尔．巴特利特（Randall Bartlett）在一份报告中写道：“10月的住房数据让我们谨慎乐观地认为，最坏的情况可能已经过去，但调整仍会持续一段时间。”

在病毒大流行期间，房价涨幅最大的安省和卑诗省，现在房价下降也是最大，安省剑桥的房价下跌了22%，伦敦和布兰特福德跌了18%，基奇纳-滑铁卢跌了17%，卡沃萨湖（Kawartha Lakes）、汉密尔顿-伯灵顿都跌了17%。在卑诗省，跌幅最大的奇利瓦克（Chilliwack）下降了18%，弗雷泽河谷下降了12%。

霍格警告说，即使房市修正处于后期阶段，也不意味着会立即再次升温，至少不会在利率保持高位并即将再此上升的情况下。

“我们认为，基准价格将继续走低，直到春季。”他说。

Capital Economics表示，目前的房市迹象令人鼓舞，但现在说一切都已明朗化还为时过早。房市不得不应对更高的利率，而且预计很快也将不得不应对更高的失业率。

决定利率未来走向的通胀，在加拿大和美国都已看到缓解迹象。但满地可银行首席经济师道格拉斯．波特(Douglas Porter)说，世界其它地区的通胀在持续攀升。英国10月的通胀率高达11%，欧洲至少有5个经济体高于此水平，比如荷兰的通胀率到了16.8%的高位。

他说，虽然总体通胀预期将在明年显着放缓，但通胀的持续时间将比许多人预期的要长。