在2022联邦政府预算案中，提议对楼花转售征税，如果该政策实施，将极大地改变投资者对楼花的需求。
期房买家在期房正式交割过户之前，可以将他与开发商签署的“购房合同”进行出售转卖，因为投资楼花的周期比较长，大部分可能要等待4、5年。
在这期间，可能会受到搬家、失业等等因素的影响，因此楼花转让可以允许期房买家在这种情况下处置房产。
而在火热的房市中，楼花转售非常适合房地产投资者。
由于房价上涨如此之快，期房的价值可以在等待中飙升，而且更为帮助买家的独特支付结构也可以视为是投资者的杠杆工具。
一般来说，常见的楼花支付结构为：
签约时支付合同房价5%的定金
在60到90天内支付合同房价5%
在90-180天内支付合同房价5%
5% 在入住时支付
而且，在等待楼花交房的期间不涉及到每月的贷款问题，而如果购买现房就需要支付20%的首付，并且立刻进行贷款。
因此，对投资者来说，通常会先购置楼花，再试图加价转售，从上涨的房价中获取利润。
而且在楼花交易中出现了很多海外交易模式，越来越多的趋势是向海外投资者批量出售楼花，并且会声称提供更多折扣，比在加拿大本地购买更便宜。
那么海外买家税会对这种行为产生影响吗？答案是：并不完全会。因为楼花转售所交易的是一个购房合同，并非是房屋产权，在楼花完工并注册之前，并不在征收海外买家税的范围内。
在2022年联邦预算案中，提议对楼花转售征收GST/HST。
报道称，一旦对楼花转售开始征税，将会使楼花变得不那么有吸引力，因为带有销售税的转让成本，将让楼花价格变得比市场价更昂贵。
对于购房者来说，目前的房价变化环境是增长放缓甚至可能下跌，在某些情况下，物业的估值可能低于预期，从而影响到融资。
新闻来源：https://betterdwelling.com/canadas-tax-on-new-home-trading-could-destroy-speculator-margins/
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