加拿大1月房价从峰值下跌15%，高利率将买家挤出市场，租金飙升

据BNN，今年1月，加拿大房价连续第11个月下跌，因利率上升继续限制潜在买家的支付能力，加大了房地产市场的压力。

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加拿大房地产协会(CREA)周三(2月15日)公布的数据显示，1月份加拿大全国基准房价较去年12月份下降1.9%，至714700加元，与去年的峰值相比下降了15%。

随着加拿大央行去年提高利率以抗击通胀，加拿大房地产市场从疫情疯狂时期突然逆转。借贷成本的快速上升导致购房者无法购房，即使房价下降，购买力也受到挤压。

CREA的数据显示，1月份房屋销售量较上月下降3%，而新上市房屋数量增长3.3%，房价仍有下行压力。

图源：BNN

与此同时，加拿大央行在1月份的会议上将基准利率上调至4.5%，继续施加压力。去年3月，基准利率仅为0.25%，这是加拿大历史上借贷成本增长最快的一次。但加拿大央行已经暗示，现在可能会暂停加息，看看本国经济和消费者如何应对通胀。

尽管1月份供应有所增加，但全国各地可供出售的房屋数量仍然有限。CREA的数据显示，上个月上市的房屋数量，是2000年以来1月份的最低水平，全国目前待售的房屋存量为4.3个月，仍比此指标的长期平均水平低约一个月。

全国房地产委员会主席吉尔·欧迪尔（Jill Oudil）在数据发布的新闻发布会上表示：“我们可能还要再等一两个月，才能看到买家今年的计划，因为目前新挂牌的房屋数量接近历史最低水平。但随着天气变暖，这种情况应该会改变。”

与此同时，因移民数量暴增，加拿大正经历着自20世纪70年代以来最快的人口增长，而出租公寓已经变得非常难找。出租楼的空置率低于2%，是2001年以来的最低值。在温哥华，这个数字还不到1%。利率的上升使情况变得更糟，将许多买不起房子的人推向了租房市场。

加拿大帝国商业银行副首席经济学家本杰明•塔尔(Benjamin Tal)表示：“我们低估了有多少人来这里，有多少人需要房产。如果你没有准确显示需求的官方数字，市政当局根据这些数字进行住房分配，就会忽略需求的规模。”

塔尔说，低估的后果已经可以看到。在2022年的最后两个月，租金通胀率接近6%，比去年年初的3.1%有所加快。

一些人从住房成本最贵的城市离开，寻找更便宜的地方。在截至去年7月1日的12个月里，近10万居民从多伦多净流出到加拿大的其他地区。