美国抵押贷款需求创28年来新低，利率走高购房者离场观望

据市场观察，美国抵押贷款利率上周再次走高，在春季房地产市场本应升温之际，购房者纷纷离场观望。

抵押贷款银行家协会（MBA）周三表示，由于利率不断攀升，抵押贷款需求连续第三周下跌。最近一周的抵押贷款需求下降了5.7%，因为抵押贷款利率徘徊在上次11月的高点。

这一申请量比一年前同期下降了44%，处于28年来的最低点。

买房和再融资的贷款需求都有所下降。这推动了市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）的下降。

截至2月24日的一周，市场综合指数比一周前下降5.7%，至188.5。一年前，此指数为463.1。

再融资指数下降5.5%，与一年前相比下降74%。衡量购买房屋的抵押贷款申请的购买指数，比前一周下降了5.6%。

在截至2月24日的一周，售价为72.62万美元或以下房屋的30年期抵押贷款的平均合同利率为6.71%，高于之前一周的6.62%。MBA表示，30年期抵押贷款上一次处于这一水平是在2022年11月

对于售价超过72.62万美元的房屋，30年期的平均贷款利率为6.44%，与前一周持平。

15年期的贷款利率，从前一周的5.98%上升到6.13%。浮动抵押贷款的利率从前一周的5.66%上升到5.73%。

由于美联储加息，对利率敏感的住房行业重新陷入低迷。其可能会在未来几周和几个月内报告销售量和房价下降，因为贷款申请可以提前了解购房活动的情况。

MBA经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示：“通胀、就业和经济活动数据显示，通胀可能不会像预期的那样迅速降温，这将继续给利率带来上行压力。”