英国房价现十年来最大同比降幅，去年的政府预算案仍阻碍住房市场

据CNBC报道，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）的一份广受关注的报告显示，英国2月份房价同比下降1.1%，这是自2020年6月以来的首次年度下降，也是自2012年11月以来的最大跌幅。

2月份环比跌幅为0.5%，目前房价比2022年8月的峰值低3.7%，因为抵押贷款利率升高和生活成本危机继续抑制购房意愿。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳周三表示，“最近的房价数据疲软，始于去年9月底政府迷你预算引发的金融市场动荡。”

“虽然金融市场状况在一段时间前恢复正常，但住房市场活动仍然受到抑制。”

2022年9月，抵押贷款利率飙升。前首相利兹·特拉斯灾难性的减税“迷你预算”促使英国政府债券市场出现历史性的抛售，最终导致英国央行进行干预，特拉斯也在任职44天后辞职。

加德纳解释说，2月份的下跌可能反映信心受到持续损害和家庭收入受到挤压，通货膨胀率继续超过工资增长，抵押贷款利率仍然远高于2021年的低点。

“市场短期内很难重新获得很大动力，因为经济阻力似乎仍相对强劲，随着未来几个季度的经济萎缩，预计劳动力市场将走弱。”

Nationwide指出，对于中等收入的首次购房者来说，一套普通房屋的抵押贷款占实际收入的比例仍远高于长期平均水平，更何况目前生活成本和私人租房成本仍在急剧增加

加德纳说：“不过，如果通货膨胀在未来几个月如预期般缓和，家庭预算的压力会逐渐改善。”

“名义收入的稳固增长，加上房价的疲软或下跌，也将支持住房的可负担性，特别是如果抵押贷款利率在未来一个月内走低。”

分析师们预测，今年的房价下降幅度为10%，甚至可能高达30%。