美国豪宅销量同比暴跌45%

据CNBC报道，美国房地产市场正在遭受抵押贷款利率上升的沉重打击，而豪宅销售正处于最糟糕的时期。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，在截至1月31日的三个月里，豪宅销量与上年同期相比下降了45%。Redfin对豪宅的定义是，根据估计的市场价值，那些估值在前5%的房屋为豪宅。在此期间，非豪宅的销量下降了约38%。

在新冠疫情早期，曾有大量富裕买家从东北地区涌入迈阿密，但其销量下降了近69%。紧随其后的是纽约州长岛的拿骚县-苏福克县地区，也就是汉普顿（Hamptons）的所在地，销量下降了近63%。加州一些最昂贵市场的豪宅销量也出现了大幅下降，这些市场在疫情期间也经历了销量大增的局面。

虽然不是所有的豪宅买家都会使用抵押贷款，但他们会受到更普遍的经济影响，更具体地说，是受到股票市场的影响。因此，金融市场的波动对豪华房地产市场产生了巨大的影响。

Redfin经济研究负责人陈钊（音译，Chen Zhao）在一份新闻稿中写道：“对于仍在市场上的豪宅买家来说，一线希望是竞争稀少，现在大额贷款的抵押贷款利率往往比其他贷款类型的要低，部分原因是高端买家拖欠抵押贷款的风险较小。富裕的购房者还经常从他们的银行获得额外的利率折扣，作为将大量资金储存在银行的一种福利。”

竞争的缓和不仅仅是因为需求下降，还因为供应也在上升。库存量同比增长了7%，这是自2015年以来的最大增幅。

然而，供应仍然处于历史性紧张状态，比2022年的历史最低水平高不了多少。新的挂牌量也下降了22%，这表明供应量增加是因为房屋的闲置时间更长。

这种供应缺乏的情况推高了豪宅价格。与上年同期相比，中位价格上涨了9%，达到109万美元。豪宅价格在去年春天创下了110万美元的历史新高。