美国1月份房价增长接近于零，但如抵押贷款利率下降，房价可能保

据巴伦报道，美国1月份的房价增长接近于零。由标准普尔CoreLogic Case-Shiller（柯瑞逻·凯斯希勒）房价指数追踪的房屋价格，在1月份继续降温。

经季节性因素调整后，全国房价指数较去年12月下跌0.2% ，未经调整的同比涨幅为3.8% ，为2019年12月以来的最小涨幅。

追踪全美最大都市区价格变化的20个城市指数的价格，也比前一个月下降，下降了0.4%。价格同比增长2.5%。该读数略微强于共识预期。根据FactSet的数据，经济学家曾预计月度环比下降0.5%，同比增长2.4%。

注：CoreLogic Case-Shiller（柯瑞逻·凯斯希勒）指数是一个经济指数，用于衡量美国房地产市场的价格变动。该指数由美国经济学家罗伯特·席勒（Robert Shiller）和卡尔·凯斯（Karl Case）创建，并由CoreLogic公司管理。柯瑞逻·凯斯希勒指数反映了房价的长期趋势，被普遍用作衡量美国房地产市场健康状况的指标。

柯瑞逻·凯斯希勒指数分为两类：柯瑞逻·凯斯希勒全美房价指数（Case-Shiller National Home Price Index）和柯瑞逻·凯斯希勒20个城市合成房价指数（Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index）。前者衡量美国全国范围内的房价变化，后者则专注于美国20个主要城市的房价数据。

该指数的计算方法是基于各地区的房价销售数据，以每个地区不同时期的房价中位数作为基准，计算房价变化的百分比。这种方法能够更准确地反映房价的真实变化，因为它剔除了由于房屋质量、面积、地理位置等因素导致的价格波动。

标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig Lazzara在一份声明中说，该报告标志着2022年底类似情况的延续。”Lazzara说：”美联储仍然关注其降低通货膨胀的目标，这表明利率在短期内可能会保持高位。”因此，抵押贷款融资和经济疲软的前景至少在未来几个月内可能仍然是住房价格的一个不利因素。”

一些城市的价格变化比其他城市更为剧烈。在凯斯-席勒追踪的20个独立都市区中，有四个城市的房价低于一年前的水平。”拉扎拉说：”1月份的报告最有趣的方面之一是西海岸的房价持续疲软，因为圣地亚哥和波特兰加入了旧金山和西雅图的同比负增长领域。

迈阿密、佛罗里达州的坦帕和亚特兰大的房价与去年相比最高，这些地方的房价分别比去年上涨了13.8%、10.5%和8.4%。

Case-Shiller并不是唯一显示西部地区疲软的报告。一份强调1月份数据的Black Knight报告显示，中西部和东北部地区的部分地区的房价按月上升，而奥斯汀、旧金山和西雅图等中部和西部市场的跌幅最大。

最近的数据显示，在未来几个月内，全美房价涨幅可能转为跌幅。根据全国房地产经纪人协会的数据，2月份现有房屋的中位数为36.3万美元，比上年同期低0.2%，是2012年以来的首次同比下降。

1月份的房价下跌，是由于抵押贷款利率仍然远远高于去年同期的水平，对买家和卖家造成了压力。但CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普在周二的一份声明中写道，最近抵押贷款利率的回落，可能使房价在短期内保持强劲。

他道：“鉴于美联储3月会议以来抵押贷款投资者的市场反应，如果抵押贷款利率仍然有利，特别是考虑到持续的供应限制，房价增长可能会出人意料地上扬。但是，抵押贷款利率的持续波动和银行业危机的余波可能会给春季购房季节带来阻碍，特别是如果信贷收紧影响到抵押贷款的供应，消费者信心再次受到打击。”

Zillow 的高级经济学家杰夫·塔克在周二的声明中写道，今年春季的房价可能会逐月上升，但比上年同期有所下降，“价格从冬季的低点上涨多少，将取决于抵押贷款利率是稳定下来并逐步下降，还是保持高位和波动。”