去年加拿大新房建设有所回升，但随着利率提高，预计今年将放缓

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，去年加拿大几个主要城市的新房建设有所回升，但预计随着利率对建筑成本的影响，新房建设将放缓，据BNN。

这个国家住房机构在周三发布的年度住房供应报告中说，2022年，CMHC研究的六个主要地区的住宅建设增长情况不一，但大部分地区有更多的开工。

CMHC说，多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华的住房开工率（衡量住房建设开始时间的标准和加拿大如何解决住房供应缺口的关键指标）有所增加。

仅在多伦多，去年的住房开工率就上升了7.7%，达到了2012年以来的最高水平，因为强劲的预售刺激了更多的公寓建设。

渥太华的住宅建设创造了新的记录，原因是人口进一步集中。CMHC发现，2022年是20多年来首次出现公寓开工量占此市总住房开工量的50%以上。

然而，温哥华的住房开工率保持不变，蒙特利尔则有所下降。

"在一些中心，经季节性调整的住房开工率在2022年底和2023年初开始走低，"CMHC住房市场分析高级专家弗朗西斯·科尔泰利诺说。"较高的利率环境可能会在2023年减缓更多中心的建筑活动。"

然而，对住房的需求仍然很高。

即使大流行引发了更多的建设，新的和未被吸收的房屋库存——已经完成建设但尚未出售的房屋，目前处于历史低位。CMHC警告说，这可能使人们更难获得住房。

在发布住房供应报告的同一天，CMHC公布了月度住房开工数据，显示3月份住房开工的年度速度与2月份相比下降了11%。经季节性调整后，3月份的住房开工年率为213,865套，低于2月份的240,927套。

同时，3月的城市开工年率下降了12%，为192,545套。

3月份城市多单元房屋开工年率下降11%至151,769套，而城市独立式房屋开工速度下降16%至40,776套。

农村开工的年率估计为21,320套。

3月份经季节性调整的月度移动平均数为240,669套，比2月份的254,658套下降6%。