加拿大抵押贷款和住房公司：今年全加平均房价不会降到大流行前的

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，2023年平均房价不会恢复到大流行前的水平，最近许多市场的房价跌幅正在缩小，预计本季度将触底，然后开始回升，据BNN。

在周四发布的展望中，这家联邦住房机构预测，2023年的房价和销售将出现同比下降，到年底，全国的年平均价格会低于2022年的水平。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根说，平均房价在2022年3月和今年3月之间已经下降了约14%，现在正在 "趋于平缓"。

杜根在一个新闻发布会上说："低供应量意味着，随着销售的回升，价格应该开始增长。"

他指出，这种趋势已经在多伦多和温哥华出现，"事实上，我们预计2024年加拿大的平均价格将上升约7.9%，2025年将上升约7.5%。"

如果由高利率和经济不确定性推动的经济衰退在2023年出现，CMHC的基线预测显示，今年的平均房价将为643,325加元，而2022年为703,875加元。在这种情况下，CMHC预计明年的平均价格将上升到694,196加元，2025年为746,410加元。

今年的销售量将达到423,128套，其次是明年的473,357套和2025年的505,215套，2022年的销售总额为498,269。

然而，"经济的脆弱性"，包括高水平的家庭债务，促使CMHC也考虑另一种预测，即加拿大面临更长的高通胀和利率时期。

在这种情况下，2023年的平均价格将是637,829加元，其次是明年的664,600加元和2025年的708,391加元。销售额将从今年的393,005套，上升到2024年的397,34套和2025年的425,620套。

然而，预计今年的房价下降不会削弱市场的热度，因为CMHC预计2023年的住房开工率将比2020年至2022年期间的下降幅度更大，这是衡量住房建设开始时间的指标，也是衡量加拿大如何解决住房供应缺口的关键指标。

根据CMHC的预测，今年的住房开工量为211,917套，2024年为223,783套，2025年为235,347套。

在另一种情况下，今年将有176,890个开工，明年有197,551个，2025年有230,865个。

杜根说："这比我们之前的预测有所下调，鉴于需要更多的住房供应以提高可负担性，这令人震惊。"

相比之下，2020年的开工总数为217,880，2021年为271,198，去年为261,849。

CMHC之前估计，在2023年至2030年之间将建造约200万套新房，需要再建造350万套住房，以恢复加拿大住房的可负担性。

杜根说："换句话说，如果我们想改善负担能力，我们需要比目前预测的更高的开工水平。"

他认为2024年和2025年的住房开工率会有所恢复，但预计加拿大最昂贵和供应紧张的住房市场，包括温哥华和多伦多的供应差距会恶化。

由于加息遏制了借贷能力并抑制了购买意愿，租房负担能力也将变得紧张，因为需求超过了租赁供应。

杜根说："如果住房供应没有大幅增加，未来几年负担能力可能继续恶化。"