美国4月份房价创下11年来最大年度跌幅

美国4月份二手房销售量同比下降，房价同比下降幅度为11年多来最大。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四表示，占住房市场大部分的美国二手房屋销售在4月份比前一个月下降了3.4%，经季节性调整后的年率为428万套，4月份的销售量比上年同期下降了23.2%，据华尔街日报。

NAR表示，4月份全美现房价格中位数较上年同期下降1.7%，至388,800美元，这是自2012年1月以来最大的同比价格下降。没有经过季节性调整的中位数价格，比6月份创下的413,800美元的历史高点下降了6%。

美国西部的房价下跌幅度最大，而许多东部市场的房价继续同比上涨。

过去15个月中有14个月的二手房销售量有所下降，自2022年年初以来下降了大约三分之一。

自2022年年初以来，美国抵押贷款利率急剧上升，多数买家购房能力大大降低，对需求造成了压力。同时，高利率使目前锁定了低抵押贷款利率的房主不愿意出售，房屋供应量低于正常水平。

10月和11月触及7%以上的20年高点后，抵押贷款利率在最近几个月里出现了波动。根据房地美的数据，在截至5月11日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.35%。