大多伦多地区楼市价量齐落 独立屋价格两月跌超12%

在加拿大央行提高利率并发出更多加息信号后，两份最新的地产报告皆指出，大多伦多地区房市从过去几个月的炽热冷却，不仅成交量较去年同期减少，房屋价格也见下跌。建筑业及土地发展协会（BILD）表示，3月份有4,115间新屋成交，比去年同期下跌21％（详另文）。而监测房地产价值和市场趋势的HouseSigma也指，独立屋价格大幅下降超过12%。

据HouseSigma表示，今年2月1日至4月19日的房屋销售表明房地产价格正在回落。根据其最新的大多区房价数据，2月出售的独立屋对比4月的售价中位数下降了12.1%，价格从165万元降至145万元。

同期，半独立式住宅从133万元跌至115万元，跌幅为13.5%。跌幅最大的是永久产权联排别墅，售价从124万元跌至96万元，跌幅为22.6%。公寓的跌幅最小为6.8%，从74万元跌至69万元。

HouseSigma发现，一直在推高价格的竞标战并不常见，而越来越多的房屋取消挂牌或退出市场。发展总监卡尼（Michael Carney）说，这是从2月份开始出现的房价“修正”。不过，他认为区内楼市的基本面仍然非常强劲。

买家观望情绪增加

虽然没人说这是房市崩溃的开始，但随着越来越多的潜在买家对房地产采取观望态度，房价正面临大幅下跌的压力。

大多伦多地区房地产商会（TRREB）首席市场分析师梅瑟（Jason Mercer）认同房价正在下降，他表示在2月和3月之间，GTA所有类型的房屋平均售价均略有下降。

TRREB将在下周发布相关房价数据，并表示，当加拿大央行上月提高利率并暗示今年晚些时候可能会进一步加息时，这对房价产生了降温影响。