加拿大房价上涨债务高 但这么多人说现在是买房好时机

利率高企，房价再次上涨，抵押贷款成本上升，但这并没有阻止一部分购房者认为现在是入市的好时机。

私人抵押贷款保险公司Sagen MI Canada Inc.的研究显示，与普通民众相比，更多的首次购房者和打算在近期买房的人认为，现在是买房的好时机。

对2223名加拿大人的调查显示，43%在过去两年内成为房主的首次购房者，以及36%计划在未来两年内买房的人对房地产市场的状况持乐观态度。不属于这两种人口统计的加拿大人中，只有13%的人持这种积极态度。

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，今年4月，加拿大房屋均价较1月上涨了逾10万元。未经调整的平均房价为71.6万元。

与此同时，利率上升已连续10个月推高抵押贷款成本，上月再度引发通胀。加拿大统计局 5月16日发布的最新消费者价格指数显示，4月份抵押贷款利息成本较上年同期上升28.5%。这推高了总体通胀率，是自2022年6月以来的首次。

与此同时，住房负担能力已成为经济学家和政策制定者关注的重要问题。加拿大央行5月18日表示，更担心的是人们应对不断上升的债务的能力。央行的报告中说：“一些财务压力的迹象开始出现，特别是在最近购房者中出现。”

面对债务和持有成本上升的警告，许多近期购房者却似乎并不那么担心。研究称，最近的首次购房者中有52%的人认为，买房是正确的决定。此外，超过四分之一的受访者表示，通胀和高利率并未影响他们管理购房成本的能力。事实上，调查显示，与2021年相比，今年因财务困难而被迫推迟抵押贷款支付的新买家的数量甚至有所减少。

但也并非所有人都在前进。一些计划买房的人正在犹豫，43%的人说他们会再等一段时间再决定买房。另有35%的人表示，无论如何他们都会考虑买房。

这并不是说潜在买家和首次购房者对自己在当今市场上的承受能力不现实。超过三分之一的近期购房者和计划加入购房者的人表示，他们已经购买或正在考虑购买更小的房屋和更便宜的社区。调查称，这表明人们对过度借贷持谨慎态度。

“加拿大的首次购房者一直是睁大眼睛，注意自己能负担得起的东西，注意自己需要做出的取舍以及实现有房梦想的愿望，”Sagen公司总裁Stuart Levings在一份新闻稿中说。

调查还显示，许多人依靠家人的帮助支付首付款。最近有35%的购房者从家人那里获得了经济支持，以支付购房的首付款。另有25%的人在每月的抵押贷款账单上得到帮助。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布的一份报告显示，随着利率上升，加拿大的家庭债务正在进一步增加。加拿大的家庭债务已经超过了本国的经济规模，在七国集团(G7)中排名第一。

CMHC的报告称，家庭债务中约四分之三来自抵押贷款，对收入较低的人来说，往往负债更高，担忧最为紧迫。因此，他们不仅更多地依靠工作来偿还债务，还“面临自住房成本上涨的真正压力”。

该报告警告称：“我们看到了一些早期预警迹象，表明越来越多的消费者陷入了财务困境。”该报告还表示，将很快就这些问题发布一份更详细的报告。

“加拿大的家庭债务一直在无情地上升，不幸的是，这使得经济容易受到任何全球经济危机的影响。”CMHC表示，取决于利率的走势，人们担心加拿大人的高债务水平长期可能会加剧。