近日报告指出，利率上升正将多伦多地区的新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。
多伦多地区一位房贷专家曝光了两个真实的例子，证实了这份报告数据。
房贷经纪人Ron Butler在推特上发文说，“一天之内两个GTA出租负现金流的事例让我有点震惊。两套房都是新房，这才是问题的核心。”
他表示，当人们购买2年(低层)到6年(高层)不会交付的房产，这期间可能会发生很多事。
第一个例子是一套高层公寓单元，女房主在6年前买下楼花用于出租，现在要交房了，需要申请房贷。
房主已经拥有13套公寓，她非常精明强干，不仅爱上了GTA的出租地产，也非常成功。此前，她的所有物业都是正现金流，所有物业都大幅升值。但是最近，浮动按揭利率大涨，房贷月供也涨了。
她的这套公寓当年是以38.4万元购买的，现在市值约53.5万元，但是按揭规定成了大问题。6年前可以向银行申请多套用于出租的房屋按揭，现在不行了。
最后，她被迫向私贷借钱，利率是9.25%，另加2%的手续费。这导致每个月680元的负现金流。许多人建议她直接卖房，但是由于税务上的处罚政策，她需要持有这套房。
第二个例子是一位成功的商人，他在2年多前买下Oakville镇北边的镇屋楼花，价格是121万元，计划用于出租。按照两年前的按揭利率来估算，出租收入可以平衡或者带来一小笔正现金流。
但是，在目前市场环境下，即便是租金也涨了，这套镇屋带来的是每月1440元的负现金流。
镇屋的估价与购买时基本相同，所有交房不会有问题，但是却将每月亏损1440元。
Butler说，这位房主的年收入超过30万元，与他讨论时表示，他对亏损感到不满意，但还能应付。这是他唯一的出租物业，他的自住房是较低的固定利率，还有两年才到期，相信利率最终会降下来，房子的市值和租金会涨上去。
上述两个例子是近期更多房东面临亏损的典型例证，你的身边也有类似情况吗？
最新的市场预估，由于加拿大第一季度经济增长率超出预期，加拿大央行在6月份及之后几个月可能加息的机率越来越大，市场似乎越来越险，大家的房贷还能扛得住吗？
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来源链接：
https://twitter.com/ronmortgageguy/status/1663904553744433154
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