多伦多房价在上个月加速上涨

萨省中文网2023-06-03

多伦多房价在5月份再次加速上涨,下周央行将做出新的利率决定,据BNN。根据多伦多地区房地产委员会周五公布的数据,5月房屋平...

多伦多房价在5月份再次加速上涨,下周央行将做出新的利率决定,据BNN。

根据多伦多地区房地产委员会周五公布的数据,5月房屋平均售价达到1,196,101加元,比2022年5月低了约1%,但比4月增长了近4%。综合基准价格年同比下降了6.9%,但与4月份相比,经季节性调整后,上升了3.2%。

这是连续第三个月的增长,也是自2022年2月市场到顶下跌后的最大幅度增长。

5月份房屋销量达到9012套,同比增长25% ,环比增长20% 。

尽管价格的飙升开始吸引新的房源上市,5月份的新挂牌房源为15194套,比前一个月增加了10.1%,较上年同期减少近19% 。数据显示需求仍然远远超过了供应。

多伦多和加拿大各地的房价,因央行加息而从去年年初的历史高点跌落。在加拿大央行今年暂停加息后,房价立即开始反弹,推迟购买的买家又开始入场,但却面临着待售房屋不足。

在多伦多,基准价格自2月份以来已经上涨了6.8%。

蒙特利尔(BMO)银行经济学家罗伯特·卡夫西奇说:"自从加拿大银行说要暂停以来,市场仍然相当明显地在加强。"

BMO银行今天改变了预测,认为央行将在下个月再次加息。

衡量市场紧张程度的一个标准是库存月数(按照目前的销售速度,市场需要多长时间才能完成其活跃的房源),下降到只有1.3月。房地产委员会说,另一个衡量标准,即销售与新上市房源的比率,仍然高于70%,表明仍然有上涨空间。

加拿大其他地方也出现了类似的趋势。根据大温哥华地区房地产委员会周五的一份报告,BC省5月份的基准价格,比前一个月上涨了1.3%,使今年迄今为止的涨幅超过了6%,温哥华一直是加拿大最昂贵的住房市场。

报告显示,温哥华房价飙升也是由房源短缺所推动的,表明房价还可能上涨。

多伦伦和全国范围内出现房价上涨,可能会推高通货膨胀,加拿大当下4%左右的通货膨胀率,仍然是中央银行2%目标的两倍。

外界普遍预测,加拿大银行将在周三会议上恢复加息。除经济学家外,金融市场现在也认为有32%的可能加息。

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