明天！对有抵押贷款的人来说可能会有坏消息…

本周对于任何有抵押贷款的人来说可能会有坏消息，因为越来越多的人猜测加拿大银行准备再次开始提高贷款利率。

在多次上调基准利率以遏制失控的通货膨胀后，央行在 1 月份暂停了加息，称需要时间来衡量对经济的影响。

央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 在做出决定后不久的一次讲话中明确表示，这一暂停虽然强烈表明该银行希望这场加息战已经获胜，但并非确定无疑。

“这次暂停是有条件的，”他说。“这取决于经济是否像我们认为的那样发展，以及通胀是否继续下降。”

从那以后，出现了一些数据点，表明这些条件不再得到满足，因为加拿大的经济仍然比央行希望的更热——甚至可能足以迫使麦克勒姆再次离场。

经济正在升温

加拿大统计局上周表示，第一季度加拿大经济年增长率为 3.1% 。这远远超过央行松开刹车时的预测。

在 3 月份的通胀数据显示该国4 月份的通胀率小幅上升至 4.4% 之后， GDP数据强于预期。这是连续九个月下跌后的逆转。

强于预期的产出和突然朝着错误方向发展的通货膨胀通常是可能迫使中央银行介入并降温的事情。

押注未来央行利率的掉期投资（Swap Transaction）交易表明，周三央行利率小幅上调的可能性约为40%，上升了4.75%。

这对任何有抵押贷款的人来说都是个坏消息，因为今年同样飙升的贷款利率将进一步上涨。

多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，到目前为止，浮动利率抵押贷款首当其冲地受到加息的损害，如果央行决定需要更多抵押贷款，其影响将是巨大而直接的。

“在很多方面，对于浮动利率的人来说，这可能……是最后一根稻草，迫使他们不得不采取非常激烈的行动，”他在接受采访时说。

尽管到目前为止贷款利率大幅上升，但只有一小部分借款人真正感觉到他们的还款额增加了，因为固定利率借款人往往一次锁定数年，甚至大多数可变利率贷款都有固定还款额，只需增加年贷款而不是在利率上升时增加付款。

无论央行本周做什么，市场都进入了利率上升的新常态，这是一波缓慢移动的浪潮，将在未来几年继续冲击人们的续约或购买。

“不会再有2.49的利率，不再有2.99 的利率，”他说。“也许以3开头的房价，但大多数以4开头的房价将成为人们的新常态，加拿大人真的很难买得起大城市的房子了。”

巴特勒说，在当前周期中，50万加元抵押贷款的成本在当前周期中已经每月上涨 1,131元每，而且这还是在本周可能进一步加息之前。

“这对任何人都有重大影响，”他说。“人们要支付的还款额太大了。”

这正是房主史蒂文劳伦斯希望避免的情况。

劳伦斯和他的丈夫在温哥华拥有一套两居室公寓近十年，贷款利率为 2.8%。但这笔贷款在 5 月底需要续期，这是家里焦虑的一个主要原因，因为在某些情况下，这对夫妇面临着 6% 甚至更高的利率。

他们最终以略高于 4.8% 的利率锁定了三年，这笔贷款将使他们每月额外花费 856元。劳伦斯说，由于要支付一个两岁孩子的托儿费，他们的抵押贷款将完全吞噬了他们从今年早些时候开始领取的政府日托补贴，但为了安心，这是值得的。

“这绝对不理想，但它是……可行的，”他在接受 CBC 新闻采访时说。“我的意思是，我宁愿花 850 元去度假或为我的孩子做些事情，至少我不必担心是否会加息。”

“我敢肯定，如果利率保持在这么高的水平，未来几年还有数百万其他加拿大人大家都将遭遇同样的情况。”

大约六位关注央行的经济学家认为它可能会在周三（6月7日）上调利率，但即使是那些认为本周不会上调利率的人也同意，今年某个时候可能会再次上调利率。

（言西早 图 加通社）

https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-rate-decision-advancer-1.6865952