购房需存款25年 加拿大住房可负担性渐见改善！

加拿大国家银行（NBC）发布了2023年第一季度的住房可负担性报告，分析了10个加拿大主要城市的公寓市场，以及其他住宅和整个房地产市场。

银行根据一个中等收入家庭需要多长时间才能存够现金首期款来衡量可负担性，这是根据以其税前收入的10%作为储蓄率计算的最低支付期数。

一个家庭需要年收入超过236,000元才能负担得起多伦多市场上售价为1,163,670元的“代表性房屋”。根据报告的计算，需要存款304个月，即约25年的时间。

与此相比，要存够钱购买多伦多市场上售价为695,691元公寓的首期款，预计购房者的家庭年收入约为165,000元，需存款58个月，即不到5年的时间。

报告还指出，全国各地的可负担性逐渐改善，本季度是近四年来可负担性改善最大的一次。

温哥华、多伦多和汉密尔顿在本季度的房价下跌和可负担性改善方面表现最好。然而，多伦多的按揭贷款支付金额占收入的比例仍远高于加拿大的基线，接近83%。

在大多地区（GTA），2023年第一季度在连续九个季度的恶化后，可负担性再次改善。“综合指数的季度改善源于房价下跌2.6%，与收入增长1.4%和利率略微下降相结合。”