华裔房东与华裔租客因租赁问题对簿公堂局民日前因租赁问题对对簿

华裔房东与华裔租客因租赁问题对簿公堂

局民日前因租赁问题对对簿公堂，租客报称被房东恐吓，房东则表示租客欠缺租金，双方各执一词，最终卑诗省调解法庭判决租客败诉，需要赔偿房东的租金。

华裔租户莫家妍（Ka Yan Mok ，译音）与房东关志雄（Zhi Xiong Guan，译音）之间的租赁纠纷被提交至省民事调解法庭，根据名字拼写，相信分别来自香港及中国大陆。

根据法庭文件，莫家妍曾租住关志雄的一个房间，但关志雄声称她在2022年9月12日未事先通知的情况下搬走，并且未支付该月的租金。法庭判决莫家妍需赔偿760元的租金，包括9月1日至9月12日尚未支付的480元租金，以及未遵守商定的“一周退租通知”的违约金280元。

莫家妍承认在9月份未向关支付任何费用，但她指称关志雄虚报租金，因为房东没有事先告知她，还有另一名室友会使用她旁边的卧室。莫家妍还声称关志雄恐吓她，让她感到极度不安全。

莫家妍指出，她从2022年8月开始租住关志雄地下，而关志雄一家住在顶楼。虽然双方没有签订书面合同，但他们同意每月租金为1,200元。然而，莫家妍在8月下旬才搬进住所，当时只支付了1,000元的费用。

因为莫家妍推迟支付8月份的租金，关志雄在8月31日口头通知她必须在9月30日前搬走。然而，在9月12日时，莫家妍未通知关志雄就搬离了。

莫家妍声称关志雄的房屋广告含有虚假信息，表示广告称该房间是带私人洗手间的一卧室套房，如果她知道还有其他人会占用底楼的第二间卧室，她就不会租这个地方。但关志雄则反驳称，租赁广告确实表明房间是共享的，并且根据提供的证据，仲裁庭同意了这一点。

至于威胁指控，莫家妍表示，关志雄在8月31日非常生气并口头威胁她，但她无法提供具体的威胁内容。莫家妍还声称关志雄威胁要在网上透露她的个人信息，并声称其他一些租户是黑帮。莫说：“我非常害怕，所以回到自己的房间报了警。*到达后，告诉我若感到不安全，我可以离开住所。”

考虑到缺乏证据，仲裁庭不同意莫的证词，最终判决莫家妍败诉，并要求她向关志雄支付783.25元，其中包括未发出退租通知的280元违约金、未支付的480元租金，以及仲裁庭费用。