加拿大3年前买房的都赚了！去年买的亏多少？

2020 年疫情大流行期间，加拿大央行将利率降至历史低位的 0.25%，极大刺激了房地产市场，在接下来一年多的时间里房市交易量和价格都飙升。

但从 2022 年开始的激进加息，以历史最快速度将基准利率从接近零升至 5%，给房市泼冷水，使得房地产市场急速降温。

最近房产资讯网站 zoocasa 做出分析，2020 年夏季以来的三年时间里， 房价发生多少变化？加拿大哪里的房子买亏了？哪里的房子升值最多？

Zoocasa 研究了自 2020 年夏季以来房价发生了多大变化。报告将 2020 年、2021 年和 2022 年 8 月全国 19个城市和地区的平均房价，与 2023 年 8 月的价格进行比较。

分析发现，尽管一些地区的房价在过去一两年内略有下降，但 2023 年全国房价仍高于疫情爆发第一个夏季期间的水平。报告指出，2020 年购买房产的买家的升值幅度最大。

截至 2023 年 8 月，全国平均房价为 750,100 元，比一年前上涨 2,900 元可以忽略不计，但比 2020 年夏季上涨了 179,100 元。

大多伦多房价三年房价涨幅最大

按地区单独来看，大多伦多地区的房价在过去三年增幅最大。

2020年8月，大多伦多地区的平均房价为 $860,700；2023 年 8 月为 1,113,900 元，增加了 280,700 元。其中，过去两年该地区房价上涨 118,600 元。

与多伦多一样，温哥华、安省的巴里区以及 BC 省的维多利亚房价自 2020 年以来也都上涨了超过 20 万元。

在温哥华大区，2023 年 8 月的平均房价为 1,208,400 元，自 2020 年 8 月以来上涨了 261,800 元。

在巴里，过去三年房价从 571,700 元上涨至 818,000 元。

全国来看，2020 年以来房价涨幅最小的地方是阿尔伯塔省的埃德蒙顿，3 年的涨幅仅为 25,400 元，不过该地区的房价最近又开始下降。

维多利亚房价去年跌幅最大

如果单独看过去一年的房价变化，房价增幅最大的是哈利法克斯-达特茅斯地区。自 2022 年 8 月以来，该地区房价上涨 46,200 元至 530,900 元。2020年，平均房价为 344,500 元。

维多利亚尽管从 2020 年 8 月到 2023 年 8 月房价上涨了 218,500 元，但该大区的房价在去年跌幅最大，自 2022 年 8 月以来房价下跌了 18,400 元。

此外，过去一年来，加拿大多个地区都出现了房价下降，包括：温尼伯、巴里、里贾纳和埃德蒙顿等地，房价都出现了下跌，降幅从几百元到一万多元不等。

尽管去年房价下降，但与维多利亚一样，上述城市自 2020 年以来价格仍然大幅上涨。

全国详细房价变化见下图：

不过预测指出，随着贷款利率不断上涨、购买力不断下降，以及当前衰退趋势凸显的情况，买家变得越来越谨慎，房屋进一步贬值可能即将到来。在多伦多和温哥华等一些城市，房价再次开始下降。