加拿大新建公寓大部分都不是自住！统计局警告：这2大问题很严重

房地产投机已经成为加拿大的一项全民运动，而且现在可能已经越来越厉害了。

加拿大统计局（Stat Can）旗下的加拿大住房统计署（CHSP）10月18日公布了2021年投资者拥有的新建公寓所占比例的数据，结果显示，大多数公寓都是投资者拥有，这加剧了人们对住房金融化（financialization of housing）和产权集中化（ownership concentration）的担忧。

大部分新公寓由投资者拥有

在较大省份的推动下，加拿大大部分新建公寓仍然由投资者拥有。

数据显示，投资者拥有安大略省 (57.3%) 和新斯科舍省 (58.8%) 2016 年之后建造的大部分公寓单位。

BC省的这一比例接近一半（49.3%），加拿大的大部分新供应都是在这些省份交付的，这意味着它在全加范围内扭曲了所有权。

两大问题

住房金融化和产权集中化两个问题都会导致市场效率低下，不仅给公众带来困难，而且在经济衰退时也会增加脆弱性。

加拿大的住房金融化迅速发展，这可能是一个问题。

加拿大住房统计署表示：“在住房负担能力的背景下，近年来出现了对房地产市场金融化和产权集中化的担忧。”

金融化是指住房被视为一种商品进行交易，而不是满足需求。 虽然，资本主义的一切在某种程度上都有商品化，但金融化程度越深，资产与其使用的联系就越少。

就住房而言，如果过分商品化、金融化，这可能会开始将房屋作为与任何价值无关的投机性物业进行交易，而不是由房东收取租金收益。

这可能导致租金不再与收入挂钩，从而导致更大的社会负债（social liabilities），更大的社会负债往往会产生更大的经济修正。

另外，当涉及到必需品时，住房产权的集中化也会引起担忧。

基于金融化进行交易的投资者比例越大，市场就越扭曲。

当住房被视为与其需求脱节的商品时，它很容易出现更剧烈的经济调整。这是“殖民主义黄金时代”（Golden Age of Colonialism，从16世纪开始）的一个突出问题，现在又再次出现。

CHSP再次强调，脱节程度越高，修正效果就越差。

2016 年之后建造的大多数住房都是投资者所有，存在所有权集中问题。当考虑到这是业主作为投资物业的比例份额时，这个问题就变得更加成问题。

事实上，当所有预建楼花都出售给投资者时，这进一步扭曲了投资者的利益。

ref:

https://betterdwelling.com/most-of-canadas-new-condos-are-still-investor-owned-stat-can/