越来越多加人买不起房 但买房一定好过租房吗？

由于房价的上涨速度明显快过薪水的涨幅，现在买不起房的加拿大人，比以往任何时候都更多。但是，拥有住房就一定比租房更好吗？

据加拿大广播公司（CBC）报道，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）今年2月份的住房数据显示，本国的平均房价较去年上涨了20%。根据马斯特尔集团（Mustel Group）和苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Real Estate)最近发布的一份报告，居住在城市的18至28岁年轻人中，超过80%表示，因为房价上涨，他们担心无力在自己选择的社区购房，一半人更彻底放弃了拥有独立屋的梦想。这项调查于2021年秋季进行，有1,502名受访者参与。

28岁的赫普沃斯（Brandon Hepworth）已经与伴侣达成了不买房的协议。虽然二人曾讨论过购屋的话题，但快速上涨的房价让他们不得不止步。他说，“买房绝对不在我们的能力范围内，不是我们现时努力的方向。”

赫普沃斯和伴侣现在住在满地可的一套一卧房柏文中，每月租金1,200元。最近二人又回到学校读书，只能做兼职工作。他们的下一个财务目标，是买车或度假。

对赫普沃斯来说，拥有一套自己的住房虽然更安心，但他们很清楚与拥有住房相关的巨额成本。赫普沃斯伴侣的父母，最近就因为屋顶的维护费用而几乎破产。

怀雅逊大学(Ryerson University)房地产管理教授兼城市研究所所长海德尔（Murtaza Haider）认为，在人生的不同阶段，租房和买房都有意义。对于二三十岁的年轻人来说，租房可能是更好的选择，因为它提供了灵活性。

他指出，随着进入人生的其他阶段，例如开始组建家庭时，可以考虑拥有住房。至于是否要因经济理由放弃购房而选择租房，他不认同。

海德尔称，数据显示，拥有住房者的财富积累量高于租房者，虽然并非全部的财富积累都是出于拥有房屋，但至少其中一部分与通过“强制储蓄”建立资产有关。他指出，每月的抵押贷款就是一项强制储蓄计划。

海德尔说，年轻人现在对他们的置业前景可能过于悲观。一些更现实的目标可能更适合他们，例如考虑购买柏文而不是独立屋、搬出城市并每日通勤，等等。

财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管费利克斯 (Ben Felix) ，对买与租的辩论有不同的看法。他认为，两者之间没有一个非常明确的选择。

费利克斯说，人们经常将租房视为“浪费钱”，但拥有住房也有不可收回的成本。

费利克斯使用他所谓的“5%定律”来比较租房和买房。他说，如果租房成本是买房价格的5%，那么这两种选择在经济上是可比的。根据该定律，租房者的花费如果低于5%，那实际上他的财务状况会比买房更好。此外，如果撇开财务问题不谈，人们还往往高估了拥有住房给他们带来的幸福感。例如那些选择在城郊买房的人要面临每日通勤问题，这会对幸福感产生负面影响。负面因素还包括花在维修和其他责任方面的时间。