加拿大老年人不愿缩小住房空间！CMHC：别指望他们卖房！

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告发现，加拿大老年人选择更长时间留在自己的家中，这意味着那些希望进入房地产市场的人不应指望老年房主短期内提供大量房源。

CMHC于11月15日发布的这份报告追踪了加拿大不同群体的住房习惯，以1917年至1921年出生的人为起点，五年为一组。值得注意的是，它包括了第一批婴儿潮一代，即1947年至1951年出生的人，他们在2021年人口普查时已经70岁至74岁，将承受巨大的人口影响。

该报告发现，2016年至2021年，75岁及以上的加拿大人出售房屋的比例逐渐下降至36%，低于1991年至1996年的41.6%。

目前，75-79岁年龄组(刚好不包括第一代婴儿潮一代)的房产销售率为21.5%。

这些数据表明，住房市场将不得不等待这一人群进入80岁以上，也就是80-84岁年龄组的售房率达到36.6％时，才能看到供应进入市场。

报告指出：“在加拿大，只有在相对较大年龄段的老年家庭中，售房比例较高。因此，要真正看到相当比例的老年家庭将其房产列为待售，还需要几年的时间。”

加拿大人口正处于重大人口结构转变的边缘，未来几年，老年家庭的数量将“显著”上升。与此同时，加拿大正面临严重的住房短缺问题，CMHC估计到2030年，加拿大需要在目前的建设速度基础上再建设350万套住房，以缩小可负担性差距。

CMHC指出，加拿大老年人选择的住房方式将对市场产生溢出效应。如果他们选择在原地停留更长时间，这意味着可供年轻一代居住的独栋住宅将会减少。但是，搬到共管公寓或租房也可能会提高这类住房的价格，增加经济水平较低人群的负担能力问题。

尽管公寓在老年人中变得越来越受欢迎，但CMHC发现转向这种类型住房的实际动向相当有限。

2011年，在加拿大65岁至69岁年龄段的所有业主家庭中，12.3%拥有一套公寓。10年后，在目前年龄在75岁至79岁的这一群体中，公寓所有权升至17.4%。

“这些结果表明，随着加拿大房主年龄的增长，公寓变得更具吸引力。然而，由于10年间公寓业主的比例仅上升了几个百分点，因此可以说明转向公寓的趋势似乎有限，” 报告称。

与此同时，租房的人数随年龄增长而增加，但在较年轻的老年人中这种趋势不那么明显。

此外，只有“少数”加拿大老年家庭选择缩小住房空间。

导致缩小住房规模速度缓慢的原因包括加拿大人寿命更长、更健康，老年人比以前的年龄组更富裕，不太可能需要出售房屋来养老，而且房主有更多的住房类型可供选择。

例如，2021年，60-64岁的人群中，拥有一卧室住宅的比例为12.1％，而2011年50-54岁的人群中这一比例为10％。同样，拥有两卧室住宅的比例接近四分之一，而2011年50-54岁的人群中这一比例为21.1％。减小住房规模最大的下降出现在四卧室住宅类别，2021年与2011年相比，拥有此类住宅的比例下降了3.5个百分点。

CMHC还计算出，在2011年至2021年间，91.3万名年龄在45岁至84岁之间的加拿大人从三间或三间以上卧室的房子搬到了更小的房子里，他们发现，缩小规模“仍然局限于加拿大的少数老年家庭”。

CMHC指出：“换句话说，这些结果似乎表明，很大一部分老年家庭决定在自己家里养老，而不是把房产挂牌出售。”

“最大的问题是，在未来几十年里，老年家庭是否会追随前几代人的脚步，还是选择自己的方式。”