加拿大楼市销售下降 明年市场能不能回暖？

根据国家房地产机构的数据显示，加拿大的房地产市场上个月的销售量显著下降，越来越多的潜在买家和卖家都选择暂时搁置他们的交易计划。另外，对于下年春季的楼市是否回暖，有地产从业员对此持保留态度。

加拿大房地产协会（CREA）周三表示，由于加拿大多个地方的房地产市场出现冷却，10月份房屋销售量较上月下降5.6%。在非季节性调整的基础上，10月份全国房屋平均销售价格为656,625元，年增1.8%，略高于9月的数字。

另一个关键指标是销售与新挂牌房屋的比率。CREA表示，10月这一比率放缓至49.5%，达到10年来的最低点。相比之下，4月创下67.9%的历史新高，长期平均为55.1%，较高的比率意味着房屋市场趋紧，有利于卖家，因此现时显示加拿大房地产市场继续有利于买家，买家更有弹性和较多的交易选择，有机会以更有利的条件进行购房谈判。

安省金斯敦（Kingston）地区的Re/Max Finest Realty经纪人威利斯（Lorna Willis）表示，当地10月售出的房屋数量较去年同期减少9％，平均价格下降5.3％。她指出，最显著的变化是出售房屋所需的时间增加，尽管金斯顿的平均待售天数目前为24天，但实际上可能需要三到六个月才能完成销售，这对卖家来说是一个令人震惊的变化。

在大温地区，The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun表示，尽管10月市场销售量环比和同比均有所增长，但仍然比过去10年的平均水平低近30％。

金融分析平台WOWA.ca执行长巴亚特（Hanif Bayat）指出，不同市场面临不同的情况，亚省卡加利的销售额仍在上升，这得益于当地住房供应紧张，以及相对实惠的柏文销售推动市场活跃。

然而，巴亚特也指出，安省和卑诗省的卖家在高利率环境下，会面临挑战和更长的等待时间。随着房价和生活成本上升，两省的买家面临更大的负担。他认为，高利率下能够获得抵押贷款的买家越来越少，与此同时，即将续签抵押贷款的卖家难以支付每月还款额。

巴亚特对于春季房市价格上涨持谨慎态度，认为如果劳动市场继续出现裂缝，失业率上升，受到收入损失的买家可能会在春季重新观望。他预测不断上升的抵押贷款压力，可能促使更多卖家进入市场，为日益减少的买家提供更多供应，进一步压低销售价格。因此，他建议考虑出售的房主应及早行动，接受市场已经改变的现实。

Elliott Chun亦对春季价格上涨采取谨慎态度，认为最好按照适合自己家庭的时间表去安排买卖活动。