统计局报告：父母没房？那么你拥有房子的可能性也很小

由加拿大统计局提供的新报告显示，2021 年，父母为业主的加拿大人拥有房屋的可能性是父母非业主的加拿大人的两倍。

报告主题为“加拿大房地产市场上的父母和孩子：父母拥有房产是否会增加成年子女拥有住房的可能性？”，结果发现父母通过礼物、遗产、社会资本和教育投资等这些财富，可以让成年子女更容易负担首付或偿还抵押贷款。

调查结果发布之际，独立屋和公寓价格近年来急剧上涨，甚至在许多城市也很难找到负担得起的租金。

财富孕育财富

随着越来越多的千禧一代和 Z 世代加拿大人因房价过高而被挤出住房市场，加拿大统计局的研究人员迈克尔·米尔达马迪 (Michael Mirdamadi) 和艾莎·哈立德 (Aisha Khalid) 研究了新兴的“继承文化”如何影响房地产市场，其可能正在努力将财产所有权集中在具有代际财富的家庭中。

迈克尔和艾莎使用加拿大住房统计计划的行政数据，重点关注 20 世纪 90 年代出生的纳税人。他们发现，2021 年，有房者的成年子女的住房拥有率为 17.4%，而无房者的成年子女的住房拥有率为 8.1%。

父母拥有多处房产的成年子女成为房主的可能性几乎是非房主成年子女的三倍，住房拥有率为 23.8%。

此外，拥有多处房产的90后出生者中，有52.8%的人的父母也拥有多处房产，而拥有多处房产的人中，只有10%的人的父母是非房主。

父母之间的纽带研究发现，年收入 8 万元或以下的成年子女的住房拥有率最高。

如果父母是房主，1990年至1992年出生的这一收入阶层的人拥有住房的可能性是其两倍，而同一时期出生的收入超过8万元的人拥有住房的可能性仅比1990年至1992年出生的人高出20%。同一收入阶层的父母也不是房主。

研究人员还发现，拥有多套房产的成年子女的平均收入高于非房主和单套房主的成年子女。

“世袭资本主义”的回归？

除了仔细研究住房数据外，迈克尔和艾莎还分析了数十项加拿大现有住房研究的结果，发现对没有代际财富的加拿大人能否拥有住房的担忧普遍存在，而且日益严重。

民意调查从四月开始，大多数没有住房的加拿大人声称他们已经放弃了住房所有权，并且“现在只有富人才能拥有住房”。

他们还强调了加拿大帝国商业银行最近的一项分析，该分析指出加拿大对父母支持的依赖日益增长，尤其是在较大的房地产市场。

该报告显示，从 2015 年到 2021 年，首次购房者收到家人经济礼物的比例从 20% 上升到 28%，平均收到的金额从 5 万元左右增加到 8 万元。

该研究认为，巨大财富的继承者与其他人之间日益扩大的鸿沟可能会导致“世袭资本主义”的回归。