更衰！买家观望 卖盘激增 房价降幅远超专家预期

加拿大道明银行（TD Bank）经济学家预计，加拿大房价的下滑幅度将超出先前的预期，多出一倍，其中新房源激增是罪魁祸首之一。

TD经济学家桑西(Rishi Sondhi)目前预测，从2023年第三季到明年初，全国平均房价将下降10%。

这标志着该降幅远超道明银行9月的预测，该行当时预测同期房价将下跌约5%。

桑西表示，正如TD所预期的那样，在过去的两次政策制定会议上，加拿大央行将基准利率稳定在5%。

此次修正主要基于支撑按揭利率的债券殖利率在9月和10月攀升数据。

借款人想要获得利率高于6%的按揭资格，需要通过利率高于8%的「压力测试」。

另一个罪魁祸首是涌入安省和卑诗省房地产市场的新房源激增。

桑西指，在安省，10月份销量与新挂牌房屋比率从5月的63%骤降至39%。「条件非常支持买家，」这位经济学家表示。

据悉，安省新上市卖盘数量异常高企的原因之一，似乎是多伦多和咸美顿的一些柏文投资者正在退出市场。待售柏文单位攀升表明，杠杆过高的投资者不愿再持有自己的房产。

与此同时，整个市场的潜在买家都在观望，以防价格进一步下跌。

「如果你可以等待并获得更好的价格，为甚么现在还要购买？」桑迪指出。

但即使全国房价平均下降10%，仍比新冠大流行之前高出15%。

不过，桑迪警告说，经济成长疲软或利率高于预期可能会令预测进一步恶化。

他表示，虽然失业率已从去年创下的历史低点上升，但就业市场继续混乱，并补充，消费者更担心前景，因而支出将会放缓。

从好的方面来看，强劲的人口增长应该会提振住房需求，并且未来几个月上市的房源数量可能会比TD目前预测的要少，这反过来又会导致下降幅度有所缩窄。

在2023年即将结束之际，桑迪并不认为情况会发生任何戏剧性的变化。

根据加拿大统计局的最新数据，消费者似乎已经失去动力。与去年同期相比，10月通膨率降至3.1%，较9月3.8%的年增率有所放缓。

加拿大皇家银行经济学家范恩(Claire Fan)表示，有迹象显示消费者正在控制支出，加上劳动市场摇摇欲坠，显示未来几个月通膨将继续放缓。

她称加拿大央行不会认为有再次升息的必要，但会在2024年下半年谨慎转向降息。

加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济学家金恩(Daren King)预测，由于市场面临当前相对较高的利率水准和不利的经济背景等挑战，房价将继续下滑。

金恩指出，Teranet-National Bank综合指数在连续5个月上涨后，10月下跌了0.4%。

经过季节调整后，构成该指数的11个大都会市场中有7个处于正值区域。降幅最大的是多伦多，下降了1.6%，爱民顿、温哥华和渥太华-加蒂诺也出现负值。

房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在土地登记处记录价格后，对其进行跟踪，这意味着该数字落后于地产局的数字。