加拿大新屋开工率下降22% 住房危机迫在眉睫？

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周五(15日)表示，11月加拿大新屋开工率下降了22%。该机构表示，经季节性调整，11月开工新屋为212,624个单位，低于10月的272,264套。

加拿大广播公司(CBC)报道，根据CMHC的说法，“开工新屋”的定义为“住宅单位所在建筑物已开始建设工作”。

经济学家莫法特(Mike Moffatt)表示，新屋开工量下降是去年起出现的更大幅度下降趋势的一部分。他说：“如果我们从过去11个月来看，自2022年以来下降了约8%，这是一个非常大的问题。”

都会区新屋开工率下降23%，至195,363套；多单位住宅开工率下降27%，至151,297套；独立屋开工量下降了7%，至44,066套。

莫法特说：“在人口增长创纪录的同时，我们看到新屋开工量下降。因此，这将导致各种紧张局势，越来越多的人陷入住房数量减少的悲剧中。”

较大的都会中心尤其陷入困境。CMHC数据显示，满地可的新屋开工率下降了30%，而多伦多和温哥华的开工率都下降了39%，主要原因是新建多单位住宅的减少。

莫法特表示，这些趋势反映了经济困境和高利率。

“新屋开工量的下降很大程度上与经济状况有关，尤其是公寓。你需要预先为这些项目提供融资，这是巨大的资本成本，而且随着利率上升，许多建筑商和开发商都只是站在一边。”

据CMHC称，11月农村地区开工率预计为17,261套。

莫法特补充道：“我们需要在未来7到8年内将新屋开工量增加一倍以上，但我们甚至没有跟上步伐，还看到了减少。”只要经济持续下滑，“这场危机就会变得更加严重”。

为了解决许多倡议者所说的住房危机，联邦政府计划重启战后型态住房模式，加强加拿大各地的房屋建设。

住房部长弗雷泽 (Sean Fraser) 本周稍早表示，下个月将开始咨询程序，制定预先批准的住宅设计目录，以加快开发商的住宅建设进程。

弗雷泽说，这是二战后联邦政策的重启，当时加拿大按揭及房屋公司制定了简单的蓝图，以帮助加快急需住房的建设。

预先批准蓝图目录的构想是《国家住房依据》(National Housing Accord)的几项建议之一，该报告由莫法特于今年稍早发布。

莫法特表示，随着食物银行使用量的不断增加，甚至中产阶级家庭也难以找到负担得起的居住地，建设的速度还不够快。“我担心情况只会变得更糟，除非这些房屋开工量迅速上升。”