加拿大房市2024年重点关注这5件事 这类房产降温

2023年的商业头条新闻中，住房危机和对抗通胀始终占据焦点，就业市场则强于预期。到 2024 年，住房和生活成本可能仍将是首要问题，经济学家预计，随着经济进一步疲软，降息的方向将会转变。

面对充满挑战的经济环境，加拿大本地媒体总结出 2024 年加拿大商业企业以及家庭需要关注以下五件事：

通胀和利率

通胀率远低于 2022 年高点，但仍然没有回到加拿大央行目标的 2%。

自7月份以来，央行关键利率一直维持在5%不变。下半年通胀有所波动，但 10 月和 11 月年化通胀率连续两个月达到 3.1%。这一数字并不乐观，没有按照经济学家和央行所预期的继续下降。

经济学家预计通胀将继续放缓，但加拿大央行则强调，如有必要，准备再次加息。

CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 表示，通胀预计将在 2023 年降温，但事实证明，通胀水平比预期“更具粘性”。Tal 表示：经济放缓和通胀之间存在着一场拉锯战，我认为在这场拉锯战中，经济放缓将获胜。

这可能会让加拿大央行有更大可能在 2024 年开始降息。然而，CIBC 分析指出，预计央行会让人们一直猜测到最后一刻。

住房市场

2023 年春季房地产市场将成为观察人士关注的市场，因为观察人士希望衡量买家的购房意图。

加拿大房地产市场在 2023 年降温，部分原因是抵押贷款利率上升，但随着人口增长，需求依然强劲。各级政府的政治家都面临着采取措施降低住房成本的压力。

RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 和研究助理 Ben Richardson 在一份报告中预计，各国政府将解决供应缺口并减少新建住房方面的障碍，而下半年较低的利率将有助于提高负担能力，但不会很多。

报告称，加拿大全国许多地区的住房拥有门槛极高，这将使租赁选择成为人们关注的焦点。预计未来一年会有更多的租赁供应进入市场，以应对高租金和各种支持建设的激励措施。

加拿大房地产协会在今年的预测中表示，预计 2023 年房屋销售量将比 2022 年下降 9.8%，然后随着利率最终呈下降趋势，到 2024 年将反弹 9%。

预计 2024 年全国平均房价将比 2023 年上涨 1.5%，达到 690.916 元。

金融市场

继 10 月底开始上涨之后，标准普尔/多伦多证券交易所综合指数有望在 2023 年实现上涨。在美联储主席杰罗姆·鲍威尔让交易员寄望于 2024 年降息后，市场升温。

景顺首席全球市场策略师 Kristina Hooper 表示，2023年是坎坷且动荡的一年，但将以高调结束。

投资基金公司 Steadyhand Investment Funds 的者专家 Lori Norman 表示， 2024 年可能进入更加正常化的利率环境。虽然加拿大央行明年可能降息，但她警告称，接近零利率的超低利率日子已经一去不复返。

能源领域

扩建后的横山输油管道预计将于明年开始运输原油，但这一期待已久的项目将于 2023 年结束，在监管受挫后，可能会进一步推迟。

这项项目预计将提高加拿大石油的出口能力，但与此同时，限制气候变化和促进向清洁能源转型的工作也在加大。2023 年夏季加拿大各地发生野火，随后 12 月该国大部分地区气候温和，凸显了气候变化的后果。

2023 年即将结束时，尽管俄罗斯因乌克兰战争和以色列与哈马斯战争威胁中东稳定而继续对石油实施制裁，但油价仍徘徊在每桶 70 美元左右。

Hooper 指出，油价远低于 2022 年创下的高点，当时石油交易价格超过每桶 100 美元。很难准确预测油价走势，因为有很多不同的因素在起作用。

人工智能

ChatGPT 于 2022 年底首次亮相，并在 2023 年越来越受欢迎，因为人们尝试了生成式人工智能，一睹其在工作和娱乐方面的潜在用途。

西门菲沙大学比迪商学院教授 Terri Griffith 表示，我们仍处于人工智能的早期采用阶段，而公司和个人都在关注这项技术。网络安全官员敦促科技公司确保采取保障措施，防止人工智能系统被滥用。

Griffith 表示，该技术有机会帮助解决一些实际问题，工人们应该关注其对工作的潜在影响。她表示，个人电脑花了几年的时间才改变了业务，但人工智能就不会这样了。这是一个巨大转变、而且将更快推进。

没买家+难贷款 加国这类房产降温

根据 Royal LePage 最近的一份报告，由于高借贷成本和极低的买家需求，将继续拖慢加拿大房地产市场的发展，预计 2024 年乡村木屋和其他休闲房产的价格将保持相当冷淡的水平。

报告预测未来 12 个月内，主要休闲滑雪区的独立屋住宅价格预计将平均攀升至 110 万元，即上涨 2.9%。但需要注意的是，这是假设利率保持现有水平或有所下降的情况。

预计 2023 年休闲地产价格将下跌 4.5%。虽然这一跌幅并无法抵消 2022 年近 12% 的年度涨幅，但这表明加拿大蓬勃发展的休闲度假类房地产市场正在摆脱大流行引发的热度，回到更季节性的周期。

Royal LePage 经纪人 Pauline Aunger 在该机构的冬季休闲地产报告中表示：加拿大热门滑雪区的休闲住宅价格预计将在未来一年保持稳定。与大流行引发的市场繁荣相比，虽然需求有所减弱，供应有所增加，市场活动正在恢复到正常的历史水平。

报告将休闲度假类房地产价格上涨的相对疲软，归咎于高利率和加拿大不断恶化的负担能力。

对于大部分度假类房屋卖家来说，现在的局面是令人沮丧的。

安省著名度假屋地区 Muskoka 地区的抵押贷款经纪人 Joe Bladek 表示，现在市场环境下，客户很难出售任何房产。

Joe Bladek 表示更糟糕的是，由于市场适销性问题，贷方不愿为休闲地产提供融资。许多卖家不仅很难找到买家，而且还很难找到真正能够找到能适合融资的客户。

对于贷款人来说，休闲度假类房地产并不太受欢迎。在经济不景气的时候，贷款人通常会发现房主会确保主要住宅的贷款支付和其他开销，而缩减对度假屋的支出。

一些贷款方甚至表示，已经停止了该地区的建设融资计划、或是由于市场状况正在暂时中断度假类房屋的融资提供。

但目前度假类房产并没有出现价格大幅跌落，Royal LePage 表示，这是由于现在正值冬季，销售仍然缓慢，可供出售的房屋有限，卖家往往会坚持自己的价格等待理想的交易出现。

而除了恢复正常的工作和社交生活之外，如今的高利率环境更加剧了这种降温，因为消费者更加担心抵押贷款费用和整体经济的衰退。

分析认为，只有利率下降，才能够改变加拿大休闲类地产价格、以及加拿大其他房地产市场状况。

不过即使在低迷的环境下，仍然有一些房产更容易获得贷款融资、也更容易出售，那就是水边的房产。分析称，无论是靠近海边、湖边还是河流，这类度假屋获得贷款更容易一些，相对来说交易也更容易实现。