房价已涨到天上 加拿大竟有5000个公寓要烂尾？

研究柏文市场的Urbanation公司统计，由于建筑成本上升，多伦多地区可能会有5,000个已售出的预建柏文单位被取消。

加拿大统计局的建筑价格指数显示，当前在多伦多建设一栋高层柏文公寓，建筑成本比去年同期上涨了21%，且随着加拿大央行连续加息，建筑贷款的成本变得愈加昂贵。

现行政府预售楼盘开发规定，开发商只有销售出绝大多数单位，才可取得银行建筑贷款。从预售单位到楼盘建成通常有5年时间，若期间建筑成本上涨，开发商无法通过提高价格弥补成本不足，因为绝大多数单位都已售出。当建筑成本上升吃掉利润时，开发商通常选择取消楼盘开发。

Urbanation主席Shaun Hildebrand说：“统计发现，在多伦多去年已售出的5,000个预建柏文单位，平均价格低于每平方呎1,000元，在当前高通胀和加息环境下，开发商很可能宣布取消楼盘。根据安省法律，如开发商取消项目，已支付押金或首付款的预售楼盘买家可拿回订金，但那些已开工建设或者即将建成的楼盘，开发商可能会要求买家支付更高价格，方可取得单位。”

安省新建住宅消费者保护机构Tarion，其网站显示，开发商若中止预售楼盘项目必须给出条件，包括不能取得金融贷款、销售单位数量没有达到开工建设的最低要求等。实际上在疫情前建筑成本就开始上升，商业地产数据公司Altus集团统计，从2017年初至今，包括木材、水泥等建筑成本上涨了50%。

Altus集团成本和项目管理部高级主管David Schoonjans表示：“我们测算过，当建筑成本从10%上涨到14%，会吃掉近一年的利润。开发商2019年推出的预售楼盘项目，到现在还没有破土动工，建筑成本已上涨30%，许多开发商不得不延迟开发计划或者取消开发。”

按照Urbanation统计，当前多伦多地区的预售柏文单位均价每平方呎1,400元，今年第二季度多伦多地区开发商计划推出总计12,900个柏文单位，至6月中旬已经有8,606个单位投放市场。