好坏参半：加拿大贷款利率收拖累 恐怕还要涨？

过去几个月的时间里，债券收益率下降、以及业界对于未来加拿大央行可能会降息的预期，使得房地产市场在 12 月有所反弹，然而，最新的分析文章指出，随着债券收益率的飙升，加拿大抵押贷款利率可能会再次攀升。

过去几个月，作为与 5 年期固定利率抵押贷款成本紧密关联的加拿大政府 5 年期债券收益率一直下降，使得固定利率不断走低，让很多买家和面临续约的贷款房奴们松了一口气。然而，在最近的短短几天内，通胀预期上升、导致债券收益率再次飙升。

通胀降温和降息预期有助于大幅削减债券收益率。10 月初，5 年期政府债券收益率达到 4.41% 的市场收盘峰值之后，年底跌至 3.17%，跌幅超过 100 个基点。这给固定贷款利率有了巨大的下降空间。

因此，不少人认为抵押贷款利率已见顶。包括加拿大六大银行在内的很多金融机构所提供的 5 年期固定利率抵押贷款利率也随之大幅下降，幅度超过 100 个点。

同时，大多数经济学家也预测加拿大央行的隔夜利率不会上升，预测 2024 年将会降息。

然而，进入 2024 年之后两周的时间，市场却走向不同的轨迹。

联邦政府 5 年期债券收益率最近突然发生逆转，几天内大幅上升。

周四上午，利率开盘价为 3.5%，较过去一周上涨 23 个点。这一逆转的背后是通胀的顽固不降甚至温和上升，这表明 CPI 的放缓说起来容易做起来难。

这对抵押贷款利率意味着什么？

如此短的时间内出现快速上涨，意味着 5 年期固定利率抵押贷款还没有时间进行调整。目前尚不清楚这种趋势是否会持续下去，但至少它可能会在短期内为利率变化奠定基础。