经济数据走强 房贷利率回升7% 2024房市估将好转

最近经济数据走强，房贷利率随之攀升，最具指标性的30年期固定房贷利率5日飙升到7.04%，是去年12月以来首次突破7%关口；房贷业人士预测，如果经济持续成长，房贷利率不易掉回7%以下。

去年夏季以来房贷利率便持续大升，10月攀至20年来最高点8%；之后，愈来愈多证据显示联准会升息即将画句点，房贷利率应声大跌；最近经济数据频报佳音，房贷利率又回升。

劳工部2日公布1月就业报告，就业人数超乎预期，房贷利率出现一年多来最大涨幅；5日制造业报告出炉，同样表现强劲，房贷利率进一步上扬。

联准会升息动态也影响房贷利率。房贷专业媒体Mortgage News Daily营运长格兰姆(Matthew Graham)说，大家对联准会降息前景过于乐观，过去两天房贷利率大升并不令人意外；联准会一再声明，数据对经济前景具有最终决定权。

先前两个月，房贷利率在联准会即将终止升息的美丽远景之际下跌，买家重返市场，待售屋数量略增但仍处低位，竞争依旧激烈，房价居高不下。

2023年全美房屋销售创1995年以来新低，市场上多数人预测2024年将好转。

房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者弗拉坦东尼(Michael Fratantoni)说，就业市场强劲、收入增加，对春季购屋季是好消息，但另一方面，房贷利率目前不太可能下降。

房价居高不下，房贷利率对市场前景至关重要。根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)，去年12月成屋售价中间值连续第六个月跨年上涨，去年一整年房价中间值38万9800元创新高。

房价高，利率波动对每月房贷付款影响甚大。

格兰姆认为，2024年房贷利率将取决于经济数据，如果有更多强劲数据，房贷利率很难回到7%以下，假如通膨低于预期，可望平衡。