为何你的朋友纷纷搬到阿省?地产报告揭内幕

萨斯卡通中文网2024-02-09

一份新的报告发现,房价、高息和税收政策,正在推动安大略和卑诗等省民跨省移居到阿尔伯塔省。据Global News报道,Re/Max加拿...

一份新的报告发现,房价、高息和税收政策,正在推动安大略和卑诗等省民跨省移居到阿尔伯塔省。

据Global News报道,Re/Max加拿大地产公司周二(6日)发布的2024年税务报告,分析加拿大6个省份主要城市的税率涨幅、楼价和按揭利率,包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。

报告发现,虽然部分加拿大人在各自省份内迁移,以寻求更低的房价,但仍有近6 万人迁移到阿省、新斯高沙省、纽宾士域省和爱德华王子岛省,其中阿省吸收了大部分的省际移民。

民调公司Leger代表Re/Max在2023年中期进行的一项调查发现,超过四分之一(28%) 的加拿大人认为土地转让税影响了他们参与楼市的决定。报告指出,阿省不征收土地转让税,因此吸引了外省的购房者。

报告称:“较低的税收、经济适用房,和更多的就业机会,卡尔加里预计将继续吸引省外的购房者。 ”

报告称,40%的Z世代和35%的千禧代认为,土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标,而X世代和婴儿潮世代的比例则分别为26%和21%。

Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示:“考虑到当今房地产市场的现实,买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。 ”

“除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外,阿省还以其税收地位而闻名,住宅房产不征收省销售税,土地转让税为零。”

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)去年的数据显示,2023年首季移居阿省的人数增加了44%以上,而2022年该省出现了自2014年以来最大规模的省际移民潮。

亚历山大说,来自安省和卑诗现金充裕的买家,正在寻求于多伦多或温哥华等地出售房产,并在阿省或大西洋省份的主要城市进行投资,或正在关注这些地区的市场,以踏上房地产阶梯。

他说:“对于首次购房者来说,这是一个以实惠的价格进入楼市并获得拥有权的机会,而不是通过租房来帮助别人偿还房贷。”

该份报告表明,自疫情发生开始以来,其他省份的人们纷纷从各自的省份迁往阿省,这种模式仍在继续。

根据加拿大统计局的季度人口数据及各省区的互动地图,阿省比其他任何省份都迎来更多的跨省移民,2023年前三季有45,194人。

这一数字高于2022年同期的22,278人。

2023年,阿省迎来了最多自安省涌入的移民(6,262人),其次是卑诗省(5,269人)、沙省(1,579人),以及缅省(1,316人)。

在6大地产市场的平均房价和土地转让税最高的大温哥华地区,购屋者面临的最大障碍是高利率;然而,该报告指出,卑诗省高昂的生活成本也促使人们离开该省。

报告称,虽然早期的趋势是温哥华居民为了降低房价而搬到奥肯那根(Okanagan),但强劲的移民水平加速了基隆拿(Kelowna)、甘碌(Kamloops)和片迪顿(Penticton)等城市的房价上涨。

温尼伯是加拿大较经济适用的楼市之一,平均房价约为40万元,在较低价格时期出现了大量置业活动,且库存普遍较低。

但希望在房地产市场上升级的买家可能会考虑转让税。

报告称,“在价格较高的情况下,从75万元到100万元,买家可能会暂停搬家决定,转而选择翻新。”

报告称,由于多伦多市拟对土地转让税进行调整,多伦多楼市在最后一个季度出现了一系列豪宅购房活动。然而,大多伦多地区的楼市整体呈现放缓的情况。

虽然多伦多市有为购买40万加元以下房屋的首置族提供回扣,但多伦多楼市的房屋供应量对首置族来说没有帮助。

报告称:“目前有近250处房产以40万元的价格挂牌出售,但其中绝大多数是停车位、储物空间和空地。”

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